安平電梯  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選潤隆鉑悅2房含車位(A06-02F)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：59.24 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆鉑悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.02 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：8.78 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層B3-078
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對此物件提供的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段發展潛力佳：位於台南市政特區核心，鄰近市府、地院等機關，且周邊有遊艇城、捷運等多項大型建設，屬於區域價值成長區。景觀與格局獨特：坐北朝南無西曬問題，正對安平港與紅樹林生態公園，擁有稀缺的海景與綠景雙重視野。品牌與配備升級：潤隆建設打造，引入晶華雲端管家服務，公設含泳池、健身房等五星級規格，室內備有廚下淨水、洗脫烘機等高規格設備。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 24 層大樓的 2 樓，屬於低樓層。對於高單價豪宅而言，隱私性與採光視野可能不如中高樓層，且需考量街道噪音或隱私問題。衛生間數量少：僅有 1 衛配置，對於兩房戶型來說，若逢家庭成員較多或有訪客，如廁動線可能會產生衝突。車位形式：使用機械式車位，相较于平面車位，取車便利度稍低且存在車輛碰撞風險。
機會 (Opportunities)	區域價值提升：隨著千億級建設逐步落成（捷運、飯店群），未來該區房價與租金潛在上漲空間大，具投資增值潛力。生活機能完善化：結合市政資源與商業開發，周邊居住環境將持續升級，吸引高淨值客群進駐。
威脅 (Threats)	公設維護成本：高端社區設施越多，通常意味著管理費較高，需評估長期持有成本。市場波動風險：若建設進度不如預期或房市回檔，低樓層戶型的流動性與保值度可能較中高位樓層為弱。隱私干擾：低樓層容易受地面行車、行人及鄰近透天住戶活動影響。