文穩成家桃園買房賣  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★市府商圈超大地坪高投報透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：62.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：73.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.06 坪
土地面積：40.53 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南門國小+桃園國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與地段優勢：位於桃園市核心區域（市府商圈、中山路），鄰近學校（南門國小）、公園及市場，生活機能成熟。房產規模稀有：73.06 坪的大坪數透天宅在該區較為少見，適合有大家庭或投資需求者。立即收租潛力：現有租客與簽約機制，標榜買來即可當包租婆，減少空置期風險。交通便捷：鄰近桃園客運站點及愛買商圈，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：52 年屋齡已屬老舊透天，可能面臨結構老化、維修成本高及銀行貸款額度受限等問題。使用用途標示模糊：標題提及「店面」但資料顯示為「住家用」，需確認是否能合法作為商業用途，以及相關稅費與管理規定差異。租金資訊存疑：廣告文案中對年收租金的數據描述（百萬 vs 130~150 萬）缺乏明確單位，容易產生誤解或後續合約落差。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：位於成熟商圈的老舊房產，若有重建或翻修計畫，可能提升土地與建物價值。租金調漲空間：現有租約到期後，可依據市場行情重新議價，爭取更高投資報酬率。利基型標的：適合資金充裕、尋求穩定現金流的投資型買家，而非單純自住客。
威脅 (Threats)	財務與貸款風險：高齡建物可能導致銀行貸款成數降低或利率調整，增加購屋成本與資金壓力。維護隱憂：老舊透天需投入高額整修費用於水電、漏水等基礎設施，可能侵蝕投資回報。市場流動性低：特殊用途的老舊透天在轉手時接盤客較少，變現難度較高，存在持有風險。