左營區建地,透天店面  左營買屋 / 左營買房 - 左營區臨路建地角窗大地坪電梯透天店面大樓透天買賣找千千

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28000 萬
參考單價：38.31 萬/坪
地址：高雄市左營區明誠二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：730.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：688.14 坪
附屬建物面積：42.71 坪
土地面積：154.27 坪
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新上國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋捷運站、凹仔底捷運站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於左營明誠二路主要幹道，路幅寬達 28 米，曝光率高；鄰近巨蛋捷運站與凹子底捷運站，生活與交通機能完善。收益穩定：據資料顯示目前滿租中，月收租約 50 萬元，且承租者為知名品牌，現金流相對穩定。建築條件：土地面積廣達 730 餘坪，建屋層數已至七樓並附設電梯，店面與住宅空間可獨立進出，使用彈性高。外部環境：鄰近凹子底森林公園及龍華市場，周邊生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：依單價與坪數推算，此物件總價約為 2.8 億元，屬於高價商用資產，資金動用規模大。屋齡因素：屋齡達 31 年，雖有增建，但未來若涉及建築整修或貸款年限可能較住宅為嚴格。稅務成本：標示用途為商業用，持有與交易過程中的稅負（如增值稅、房屋稅等）通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	開發潛力：賣方提到鄰近土地有收購建大樓之規劃，若未來周邊再開發，可能帶動地價重估。租金成長：若市場景氣回升或租約到期重新招標，租金收益仍有調升空間。投資屬性：適合作為長期抗通膨的資產配置，尤其是對尋求穩定現金流的機構投資者而言。
威脅 (Threats)	流動性風險：此類大坪數商用物件買賣對象較少，變現週期通常長於一般住宅。租約變動：若現有知名品牌搬遷或不再續約，將直接影響投資報酬率與資產價值。政策與經濟：政府對土地開發、建築法規的變動，或景氣循環導致租金回檔，均為潛在風險。