G01站捷運宅  八德買屋 / 八德買房 - 遠雄艾菲爾捷運G01站輕屋齡四房車桃園房仲老爸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：30.56 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄艾菲爾
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：68.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.73 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：28.94 坪
車位坪數：10.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4219 元/月
鄰近學校：八德國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：遠雄艾菲爾 (sid: 1218929)

您好，針對您提出的「遠雄艾菲爾」物件資料，我整理了一份以買房者視角的分析報告。希望這份內容能協助您更全面地評估此投資標的。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與坪效：總坪數約 68 坪含車位，配置四房兩廳兩衛，空間寬敞且規劃為開放式書房，使用機能高。 2. 社區品質：遠雄品牌建案，基地面積大（五千坪），內部設施齊全，包含健身房、三溫暖及閱讀室，適合重視生活品質的家庭。 3. 屋況與入住：屋齡約 12 年屬輕屋齡，屋況極佳且可立即入住，省去裝修與等待時間。 4. 交通與配套：鄰近大溪交流道及未來捷運 G01 站規劃，通勤便捷；旁有八德國小，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價：總價約 2,080 萬元，參考單價約 30.56 萬/坪，對首購族而言門檻較高。 2. 樓層位置：位於 15 樓中的 3 樓，採光與隱私可能較低樓層稍遜，且景觀受限。 3. 持有成本：每月管理費約 4,219 元，屬於中高水平，長期持有心態需納入考慮。 4. 銀行估價風險：仲介提及銀行估價可能低於成交價（如評估 90%），這意味著買家自備款需求會增加。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來 G01 站若確定通車，交通便利性將大幅提升，有利於房價穩定與增值。 2. 交通路網：鄰近國道六號（66 快速道路）及八德交流道，利於往來桃園大溪或前往台北市區。 3. 市場供需：該區域新建案稀缺度若提升，此類含車位且格局大的輕屋齡物件較具流通性。
威脅 (Threats)	1. 購屋成本不確定性：受整體景氣與銀行利率影響，貸款審核條件可能變動，需確認個人薪轉或現金貸額是否符合預期。 2. 實價登錄落差：若未來市場行情回跌或同社區大量新成屋釋出， resale 價值可能面臨挑戰。 3. 仲介費用：買方需負擔約 2% 的仲介費及契稅、代書等相關成本，增加了 upfront 現金需求。