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小港桂林商圈臨路翻新1+2+3F店住 漢神巨蛋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1380 萬 - 參考單價：23.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
中安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泛美大鎮
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：59.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.81 坪
- 附屬建物面積：4.06 坪
- 共同使用：10.35 坪
- 土地面積：5.93 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「店住大樓」型態的特殊住宅，總價約 1380 萬，每坪單價約 23.3 萬。整體而言，此物件適合以「投資兼自住」或「家族大宅」為需求的買方，對於純剛性居住者則需斟酌。
主要理由如下：
- 收益與實用性高：一樓商用、二至三樓住家的設計能發揮空間最大效益，尤其桂林商圈人潮穩定，商鋪租約若能洽談成功，可作為穩健的現金流來源。
- 價格與價值需評估：單價較高且屋齡已逾 30 年，建議確認房屋實際結構安全狀況及一樓商業用地的產權界定是否清晰（是否包含在總坪數內或為獨立稅籍），以避免日後課稅爭議。
- 居住體驗取捨：若考量噪音與隱私，臨路位置需實地勘察白天與夜間的車流情況；但若追求交通便利與生活機能，此地段相當便利。
建議您在決定前，先確認銀行對商宅混合物件的貸款政策，並詳細檢視屋況驗收報告，以確保符合長期持有與資金安排。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-267353
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巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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