三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 捷運Y9步行5分#高醫#鼎山家樂福#鑫空樹2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：39.58 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫空樹大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.24 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：7.7 坪
土地面積：1.35 坪
樓別/樓高： 9樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 捷運效應顯著：鄰近捷運黃線 Y9 大港站僅約 350 公尺，步行約 5 分鐘，通勤便利性極高。 2. 生活機能完善：坐落於鼎山與高醫商圈核心，周邊有家樂福、好市多及義享天地，日常購物與醫療資源（高醫）充足。 3. 樓層佳：位於總棟 27 樓中的 9 樓，屬於中低樓層但避開了底層噪音與頂樓隔熱問題，視界與採光通常表現穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置少：僅有 1 間衛浴對於 2 房格局而言，若家庭成員超過 2 人，早晚高峰可能需排隊使用。 2. 未含車位：總價不包含停車空間，購屋後需額外規劃租車或購車成本，且附近停車可能不易。 3. 坪數較小：總坪數約 22.69 坪屬小宅類型，若家庭成員成長（如生小孩），居住空間會顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：捷運黃線通車後，高雄交通路網將更完善，可能帶動房價與租金上漲潛力。 2. 投資出租需求穩：靠近醫院與大學區，適合作為單身、情侶或陪讀租客的小資套房，租屋市場支撐力強。 3. 環境品質：鄰近十全滯洪公園，空氣流通與視覺景觀通常較好，居住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 捷運工期風險：若捷運黃線延誤通車，預期中的房價增值效益可能會縮水。 2. 市場波動：當前房市走勢可能受利率或經濟环境影响，需考量未來轉手的流動性與價差。 3. 交通噪音：位於民族路與鼎山街口，屬主要幹道，若朝向臨路，可能會有車流噪音干擾。