藝文特區套房一房  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區建案 ☆專任☆| 優質大空間 1房1廳+衣帽間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~888 萬
參考單價：39.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富榮名園
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：22.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.82 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：4.81 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：同德國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房內硬體全新：電線與水管已更新，廚具使用 IH 爐且保留天然瓦斯，地板與氣密窗狀況良好。 2. 空間規劃優化：原兩房隔間改為「一房一廳加大衣帽間」，適合單人或夫妻居住，玄關空間寬敞實用。 3. 管理維護完善：社區戶數單純、公設比低、垃圾集中處理且有 24 小時管理，安全性高。 4. 交通便利：鄰近未來捷運綠線 G11 站，且位於藝文特區核心地帶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 26 年，部分買家可能對老建築的潛在維修費用（如防水、結構）有所疑慮。 2. 無停車位：總價未含車位，周邊停車資源若不足將影響生活便利性。 3. 房型單一：僅有一間臥室，對於有子女的家庭或二胎需求者而言，機能性較低。 4. 貸款限制風險：老建物可能影響銀行核貸成數或貸款年限。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利基：未來捷運綠線 G11 通車後，該區域交通便利性將進一步提升，潛在保值與升值空間大。 2. 高租屋需求：藝文特區靠近同德國小及文化設施，對於單身專業人士或陪讀家庭有穩定的租屋市場。 3. 低門檻入手：相較於藝文區新案，此物件單價較可控，是進駐該區域的不錯切入點。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：若未來房市走跌或該區供過於求，老建物在轉手時的競爭力可能不如新成屋。 2. 建築老化隱憂：雖已更新電線水管，但外觀、電梯或公共區域若隨屋齡增長而維護不足，將影響居住品質與資產價值。 3. 政策因素：若政府對老舊住宅有重劃或強制拆除政策，可能導致長期持有風險或補償不確定性。

2. 物件評論

購買建議：適合單人或夫妻首購，不適合有子女的家庭。

主要理由： 此物件位於桃園市核心地帶的藝文特區，地段與生活機能優秀。最大的賣點在於「室內硬體已更新」且格局經過優化，買入後基本無須額外裝潢，能立即入住。同時，24 小時管理與低公設比提升了居住舒適度，配合未來捷運通車潛力，具備一定的保值性。

然而，作為購屋者需留意的是，26 年的屋齡是潛在風險點，建議在簽約前仔細檢視水電管線、外牆防水及電梯運轉狀況，並確認銀行對於此房產的貸款條件（如貸款年限是否受限）。此外，由於沒有停車位且僅有一房，若未來有家庭人口增加或租給大家庭的需求，流動性會較低。若您預算有限但渴望擁有藝文特區的生活圈，且居住人數不超過兩人，這是一個性價比極佳的選擇。