中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉大推～央大超美裝潢～三房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：33.25 萬/坪
地址：桃園市中壢區內厝五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：之春
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：12.94 坪
其他面積：9.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3260 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (編號：1215329)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：步行五分鐘內可達中央大學，周邊學府人潮穩定，生活機能便利。格局實用：約 50 坪大三房雙廳設計，衛浴兩間，空間規劃方正，適合家庭居住。裝潢優勢：標榜百萬等級裝潢，購屋者入住後無需再投入大筆翻新成本與時間。停車配置：包含平面車位，對於校區周邊租屋或自住需求而言，是極重要的加分項。樓層視野：11 樓中選取 8 樓，高度適中，通風採光通常較佳且無高空壓力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：21 年屋齡已進入中老舊階段，需留意公共設施（如電梯）及管線老化狀況。維護成本隱憂：雖管理費僅 3260 元較低，但需確認是否有編列足夠的公共基金應對未來大修。社區規模：作為住宅大樓，若周邊開發飽和或人潮過于集中（如大學特產），可能影響居住安靜度。
機會 (Opportunities)	投資租屋潛力：鄰近中央大學，學生與教職員租屋需求長期存在，租金回報率可能表現優異。市場流動性：三房加車位的產品在區域內屬於稀缺資源，未來出售時較易吸引家族購屋族或投資者。升值空間：若周邊交通建設（如捷運或道路拓寬）有進一步規劃，資產價值有望隨之提升。
威脅 (Threats)	房價波動風險：房地產市場整體走勢可能影響總價 1658 萬的價格水準與投資報酬率。修繕費用增加：隨著屋齡超過 20 年，未來可能面臨大樓整建、更新或緊急搶修等額外支出。競品價格戰：周邊新成屋或中古屋若推出同級距產品，可能會對售價構成競爭壓力。