林園區王公透天厝  林園買屋 / 林園買房 - 專約林園區王公透天厝林園房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1388 萬
參考單價：20.87 萬/坪
地址：高雄市林園區王公一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：66.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61 坪
附屬建物面積：5.51 坪
土地面積：39.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：王公國小林園高中
鄰近公園：清水巖休閒公園
生活機能：林園夜市林園市場
附近交通：洪3公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：參考單價約 20.87 萬/坪，在都會區外圍或同類型透天中屬於高性價比選擇。 2. 坪數寬敞：總坪數達 66.51 坪，5 房 2 廳格局，極適合三代同堂或多子女家庭居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近新屋狀態，減少初期修繕與裝潢成本。 4. 功能多元：門面寬 8 米，可申請店住，具備經營小生意或增加租稅抵減的潛力。 5. 學區鄰近：鄰近王公國小與林園高中，解決子女教育就讀問題。
劣勢	1. 資訊嚴重矛盾：欄位資料顯示總價 1388 萬，但內文描述卻為 1758 萬，存在 370 萬之差異，造成交易風險。 2. 衛浴配置略緊： 5 房僅有 3 衛浴，對於大家庭而言，尖峰時段可能需共用，私密性稍受影響。 3. 無車位配置：資料明確標示不含車位，對於大型透天厝而言，家庭用車停放可能成為問題。 4. 交通依賴性高：附近僅列有公車站，缺乏捷運或快速道路進出的直接描述，通勤便捷度需再確認。
機會	1. 議價空間大：鑑於總價資訊不一致，買方在確認正確價格後，可能有機會利用此資訊落差進行議價。 2. 租金收益：透過店住功能，可考慮一樓經營、二樓居住的模式，提升資產週轉率。 3. 區域發展：林園區近期持續開發，若周邊生活機能進一步成熟，房價有穩漲可能。
威脅	1. 成交風險：若總價確認為 1758 萬，則單價將攀升，可能超出預期預算，需重新評估投資報酬率。 2. 區域環境：林園區鄰近工業區，買房者需考量空氣品質、噪音或未來環境法規對居住舒適度的潛在影響。 3. 流動性風險：非核心精華區，若未來需轉手，可能面臨比市中心更長的销售週期。

物件評論

作為潛在買方，此物件在「空間性價比」上表現出色，特別是對於預算有限但需要大坪數、多房型的家庭而言，66.51 坪、5 房的配置在 20 萬/坪的單價下極具吸引力。屋齡 2 年的新屋狀態也降低了初期居住成本。

然而，此物件目前存在重大的資訊矛盾風險。資料欄位總價 1388 萬與廣告內文 1758 萬相差甚遠，這不僅影響預算評估，也可能反映房仲資料管理不夠嚴謹。若價格確認為 1388 萬，則值得購買，建議立即簽約鎖定；若價格為 1758 萬，則單價偏高，需進一步比對市場行情。此外，由於林園區特殊地理位置，建議您在決定前務必親自走訪，確認周邊環境是否適合您的居住需求，並確認屋內是否有車位規劃，以免入住後遇到停車困擾。若價格釐清且無居住環境疑慮，此屋為高 CP 值選項。

問與答

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蔡美淑(仲介，收取服務費)

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