苓雅區大樓兩房小資族  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅區大樓兩房小資族捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：33.04 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.97 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：6.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：17990 元/月
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：中正壘球場苓雅運動公園
生活機能：武廟市場
附近交通：高捷局限五塊厝6號出口站國道1號中正交流道
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近高捷橘線六塊厝站及國道交流道，通勤便利。 2. 居住品質良好：位於 10 樓的高楼层视野与通风条件俱佳，电梯大楼。 3. 生活機能完善：邻近武庙市场、中正国小及苓雅运动公园，食衣住行育乐方便。 4. 格局实用：两房二厅设计适合小家庭或年轻夫妇居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：月管理費高达 17,990 元，对一般住屋而言比例过高，影响长期财务负担。 2. 屋龄渐老：建筑屋龄已达 22 年，未来可能需要面对修缮或重建议题。 3. 缺乏停车位：建物未含車位，在都会区停车需求高且增加不便性。 4. 衛浴配置少：僅有一間衛浴，若家庭成员增加将显得不足。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：鄰近捷運與商業區，對小資族或外派人員具吸引力，租金穩定。 2. 空間優化：透過室內裝修可改善舊屋格局，提升居住美感與價值。 3. 區域發展：苓雅區作為老城中軸線，持續有人口回流與基礎建設優化。
威脅 (Threats)	1. 價格競爭力：每坪 33.04 萬之價格對於 22 年屋齡大樓而言稍高，需考量房價走勢。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長及高昂管理費，未來在二手市場可能減緩買方購買意願。 3. 融資風險：銀行老屋貸款年限或成數可能會因屋龄而有所限制。

物件評論

購買建議：觀望與謹慎評估

此物件位於交通便利的苓雅核心區，對於通勤需求高的小資族來說地點十分理想。然而，高昂的管理費是最大隱憂，每月近兩萬元的支出將顯著增加持有成本，可能侵蝕投資報酬率或居住舒適度。此外，屋齡 22 年且無車位，也需考量未來的維護與轉手難度。

若您預算充裕且不介意高管理費，僅是為了自住的交通便利性，此處尚可考慮；但若以投資保值或長遠規劃為主，建議您多比較同區域新成屋價格及更低持有成本之物件，並務必確認該管理費用額包含之項目是否合理。

問與答

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林園房屋買賣

蔡美淑(仲介，收取服務費)

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