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增值潛力爆棚 輕屋齡 露臺戶 2房平面車 桃園房仲老爸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2349 萬
1488 萬 (含車位價) - 參考單價：42.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世中心
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：34.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.11 坪
- 附屬建物面積：2.39 坪
- 共同使用：15.38 坪
- 車位坪數：6.42 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：民族公園.朝陽森林運動公園
生活機能：永和.南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：民族公園.朝陽森林運動公園
生活機能：永和.南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：⭐⭐⭐⭐ (值得考慮)
此物件對於追求「輕屋齡、低維護成本」且重視「生活空間品質」的購屋者而言，是一筆相當划算的交易。其核心賣點在於總坪數包含車位以及邊間雙面採光加露臺的設計，這兩者在桃園區二手市場中屬於稀缺條件，能有效抵銷樓層較低的劣勢。此外，捷運綠線通車後的交通紅利亦為未來增值提供了明確的支撑點。
然而，由於屋齡新導致價格較高（單價逾 42 萬/坪），且僅有 1 間衛浴、2 樓低樓層的現實考量，建議買家需評估家庭成員對隱私與衛浴數量的實際需求。若您能接受低樓層可能存在的隱私或噪音問題，並願意配合銀行估價的自備款落差，此物件在自住舒適度與資產增值潛力之間取得了良好的平衡，值得安排實地賞屋確認採光與環境狀況後再行決定。
問與答
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證號: (113)登字第464528號
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桃園房仲老爸
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113年度 精銳獎
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