鳳山五甲瑞隆國小透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山五甲肉豆公、瑞隆商圈、五甲國小透天楠梓透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~988 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.86 坪
土地面積：19.07 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五甲國小/五甲國中
鄰近公園：班超公園/五甲公園
生活機能：肉豆公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢明顯位於鳳山五甲核心區域，鄰近瑞隆商圈與肉豆公市場，生活機能成熟。捷運黃線 Y21 五甲站步行約 8 分鐘，且近五甲交流道，通勤便捷。 2. 學區資源完善完整學區涵蓋五甲國小、五甲國中等，對於有就學需求的家庭非常有吸引力。 3. 格局與結構彈性好鋼構建材用於四、五樓，抗震性較佳；水电民國 94 年全面更新，減少初期維修成本。二、三樓預留空間可改設套房或增設衛浴，未來增值潛力大。 4. 單價相對合理總價 988 萬，參考單價約 31 萬/坪，在鳳山五甲地區的透天物件中，價格具競爭力。
劣勢	1. 屋齡較長屋齡 41 年，雖部分設施更新，但建築本體仍屬老屋，外觀與公共設施可能較新式建物為舊。 2. 坪數與房間數落差總坪數 31.86 坪要容納 4 房 2 廳，意味著單間房間面積可能較小，空間感稍嫌擁擠。 3. 無停車位建物不包含車位，周邊月租約 1800~2500 元，需額外計算長期居住成本。 4. 樓層資訊落差基本資料顯示為 3 樓，但特色說明提及四、五樓空間，實際權狀坪數與登記樓層需釐清，避免產生誤解。
機會	1. 捷運黃線通車效應隨著捷運建設完工，未來周邊房價與租金潛力可望提升。 2. 空間改造潛力一樓可視需求改設停車空間，三樓可擴建為完整套房，可依據家庭需求彈性調整，甚至可作為投資收租用途。 3. 置換與居住需求對於重視學區與生活機能，但不想支付新房高溢價的家庭，此物件為高性價比的選擇。
威脅	1. 貸款與屋齡限制部分銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數與條件較為嚴格，可能影響買方資金規劃。 2. 結構安全隱憂雖有鋼構支撐，但 41 年屋齡仍需專業結構檢查，確認加蓋部分是否合法及主結構安全。 3. 長期持有成本無停車位需持續支付租金，加上老屋隨年限增加可能產生的維修基金或翻修費用，需納入長期預算考量。 4. 環境干擾鄰近夜市與商圈，若對噪音敏感，需注意二樓以上及採光朝向的實際干擾狀況。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，但需謹慎驗收

這棟位於鳳山五甲的透天物件，對於重視生活機能、學區資源與通勤便利度的購屋者來說，是一個性價比相當不錯的選擇。其最大優勢在於地段優勢顯著，鄰近市場、商圈與捷運站，且水電系統經過更新，降低了初期居住風險。鋼構樓層設計也提升了安全性。

然而，購入前必須注意兩個關鍵問題：屋齡與停車位。41 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，且銀行貸款條件需提前確認。此外，物件未含車位，每月需額外出租車位費用，這部分長期支出應計入購屋預算中。同時，基本資料標示 3 樓與特色說明提到的 4、5 樓空間需進一步釐清權狀面積與合法性。

結論：如果您是家庭購屋且主要考量孩子就學與日常通勤，此物件值得優先看屋；但若您偏好新大樓或希望一樓即含車位，建議多比較周邊物件。若經專業技師確認結構安全且預算能容納停車租金，則是一筆值得入手的資產。

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