※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麟洛國小、麟洛國中
鄰近公園：麟洛花園
生活機能：麟洛果菜批發市場、麟洛菜市場、麟洛黃昏市場
附近交通：國道3、省道、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者角度針對該物件（sid: 1214067）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，近乎新屋，可減少短期內翻修或維修的成本。 2. 空間靈活：1、2 樓採開放式格局，且坪數大（約 83 坪），非常適合規劃為店面、工作室或住商合一使用。 3. 配置優越：擁有 4 房 5 衛及大露台，且 3 樓設有雙主臥，能滿足多代同堂或高標準居住需求。 4. 地點便捷：鄰近國道 3 號交流道及省道，往返屏東市區及周邊鄉鎮交通方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：對於一般純住宅購屋者而言，2,280 萬的總價在鄉鎮區域屬於高價位。 2. 車位不明：資料中提到總坪數不含車位，對於店面用途而言，停車空間的充足程度將直接影響客源與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 重大開發利多：鄰近規劃中的屏東義大醫院與二期百貨購物園區，未來人流量將大幅增加，具備極高的增值潛力與商業開發價值。 2. 成熟生活圈：周邊已有果菜批發市場、公所、銀行等機能，基礎生活需求已獲滿足，無需等待開發。
威脅 (Threats)	1. 開發進度不確定性：物件價值高度依賴於義大醫院等規劃項目的落地速度與實際營運狀況。 2. 用途限制：目前用途標記為「住家用」，若要經營特定類型的商業活動，可能需確認相關法規之變更或申請。