小港電梯華廈漢民商  小港買屋 / 小港買房 - 小港漢民商圈清新現代4房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：21.08 萬/坪
地址：高雄市小港區店北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：下橫路18號
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：36.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.78 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：4.83 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5000 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：二苓國小、中山國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：二苓早市
附近交通：小港捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價約 768 萬元，單價約 21 萬/坪，對於小港區而言性價比高。格局方正且擁有 4 房設計，適合家庭成員較多的購屋需求。地理位置便利：位於漢民商圈核心，鄰近多處早市與連鎖超市，生活採買機能極佳。距離國道一號及高雄機場僅約 10 分鐘車程，通勤方便。硬體條件尚可：位於 6 樓（共 7 樓），採光通風良好。主衛浴有窗、管線已更新，居住安全較無虞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 32 年，屬於中古屋，未來可能面臨設備老化或需支付較高維修基金風險。管理費偏高：每月管理費 5000 元對於此類總坪數而言屬高標準，需確認費用具體用途（如是否含電梯維護等）。車位狀況複雜：車位不隨屋附贈，目前由他人承租中。買入後需確認租約期限及是否可立即自用的權益。空間規劃：單廳格局搭配 4 房，公共空間可能相對壓縮，居住體驗或許不如現代化社區寬敞。
機會 (Opportunities)	出租收益：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，目前已有車位承租紀錄，顯示該區域租賃市場活絡。交通價值：鄰近捷運站及機場，若未來交通規劃有調整（如機捷延伸或軌道建設），可能有增值空間。翻新潛力：管線已更新，基礎硬裝底子好，買入後可根據個人喜好進行室內裝潢改造。
威脅 (Threats)	房價走勢：中古屋在市場轉冷時，保值性通常不如次新宅或預售屋。潛在維修成本：隨著屋齡增加至 30 年以上，未來可能需面對外牆修繕、水箱更新等大额共用基金支出。金融貸款限制：部分銀行對於 30 年以上的房屋可能縮短貸款年限或提高利率，購屋資金規劃需預留彈性。