潮州四房華廈明  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮昇國小明亮四房超值靚華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：15.73 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮三德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際鄉園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.19 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：8 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮昇國小潮州國中
鄰近公園：潮州十六號公園
生活機能：潮州第一公有市場
附近交通：四維路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1208436)

本分析由購屋者視角出發，針對位於屏東縣潮州鎮三德路的「國際鄉園」華廈進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能極佳：鄰近潮昇國小、潮州國中及第一公有市場，生活與教育資源集中。 2. 內部翻新：電線已更新、安裝氣密窗及頂級廚具，大幅降低入住後的維修成本。 3. 格局優良：四房格局且採光通風良好，適合多人口家庭。 4. 交通便捷：快速道路（國三、88）近在咫尺，方便跨區通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖有內部裝潢，但建築結構仍屬老舊。 2. 車位問題：總坪數不含車位，且目前需採取租賃方式解決，缺乏自有車位之資產保障。
機會 (Opportunities)	1. 完整學區優勢：對於有就學需求的家庭具有強大吸引力，未來轉手或出租之潛力較高。 2. 低單價入主：參考單價約 15.73 萬/坪，對於預算有限但追求居住品質的買方是良好選擇。
威脅 (Threats)	1. 基地台疑慮：頂樓設有基地台雖有回饋金，但部分買方可能對電磁波有心理顧慮，恐影響部分客群。

2. 物件評論

總結：值得購買（建議對象：在地自住家庭或具備學區需求的買家）

主要理由： 這是一個非常適合「即買即住」的物件。雖然屋齡已超過 30 年，但賣方已完成最困難的基礎工程（如全屋電線更新、氣密窗安裝），這解決了老屋最令人擔心的安全與隔音問題。

從地理位置來看，該物件擁有極強的競爭力，步行距離內即可涵蓋國小、國中與傳統市場，對於育有子女的家庭而言，能大幅節省接送時間並提升生活便利性。儘管缺乏自有車位且屋齡較高，但考慮到總價 598 萬與其提供的四房格局與翻新程度，性價比相當高。若買方能接受租車位以及頂樓基地台的設定，此物件將是潮州鎮內極具實用價值的選擇。