苓雅電梯大樓翻新國  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 衛武營低總價翻新電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：32.64 萬/坪
地址：高雄市苓雅區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：5.41 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
鄰近學校：中山國小、青年國中
鄰近公園：苓雅
生活機能：正義市場、魚魚蝦蝦
附近交通：苓雅運動園區站,國道1、台88
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：衛武營低總價翻新電梯 3 房 (sid: 1209530)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與戶型優勢：總價約 798 萬，在衛武營周邊具備較高性價比；3 房 2 廳格局動線良好，前後陽台增加採光與實用性。屋況與成本：已翻新完成，省卻裝修時間與額外成本；每月管理費僅 300 元，持有成本低。資產保值性：持分土地面積達 9.122 坪，相對建築坪數占比高，有利於長期抗跌。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 45 年，未來可能面臨老舊管線維修問題；部分銀行對於老屋貸款年限可能有限制。衛浴配置：全戶僅有 1 個衛浴，對於三房家庭而言，早晚尖峰時段使用可能稍顯緊迫。樓層條件：位於 4 樓（共 7 樓），雖有電梯但非高樓層，景觀或通風優勢較有限。
機會 (Opportunities)	區域發展：坐落於衛武營藝術文化中心輻射範圍內，未來交通（捷運）與藝文設施周邊效應可期。學區資源：鄰近中山國小、青年國中，適合重視教育的家庭長期持有。生活機能：鄰近正義市場、苓雅運動園區，日常采買與休閒便利。
威脅 (Threats)	同區競爭：衛武營周邊新興或中古屋競品多，老屋在二手市場流通性可能不如電梯新大樓。維護風險：隨著建築老化，未來可能需要編列公共基金進行大修（如外牆、電梯主機），需確認社區財務狀況是否健全。房價走勢：受整體房市波動影響，45 年老建築的單價成長速度可能較緩慢。