左營電梯大樓三房  左營買屋 / 左營買房 - 正三房平車R15捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬
參考單價：31.81 萬/坪
地址：高雄市左營區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂花田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：15.66 坪
車位坪數：7.47 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-125
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新莊國小左營國中
鄰近公園：微笑公園博愛公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運生態園區站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市左營區桂花田 (編號：1208304)

您好，針對您提出的這筆位於高雄市左營區的物件，我們以買房者的視角進行了詳細評估。以下分別整理 SWOT 分析及綜合評語，供您作為購屋決策的參考。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近捷運生態園區站僅需步行 4 分鐘，交通動線便利；崇德路商圈生活機能成熟，有全聯、麥當勞及自由黃昏市場，日常采買便捷。格局實用且優異：正三房設計、雙衛浴均有開窗通風良好，格局方正。一層僅兩戶住戶單純，垃圾處理不用追車，提升居住品質。贈送空間價值高： B1 有平面大車位且可停機車，前露臺約 3-4 坪為獨立使用空間（未計入坪數），相當於額外獲得私密戶外區域。屋主狀況良好：一層兩戶電梯大樓，管線直通地下室無凹折問題，房屋結構維護較佳；屋主惜售換屋心態穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 27 年，對於貸款年限及銀行鑑價可能會有影響，未來買家若申請房貸需留意剩餘貸款年限限制。樓層較低： 3 樓屬於低樓層，雖然安靜但采光與隱私可能受前方建築影響，且景觀性不如高樓層。車位條件：雖為平面式大車位且可停機車，但 B1 層地下車位需注意通風及濕度問題，找車需搭乘電梯至地下一樓。
機會 (Opportunities)	學區優勢：位於新莊國小與左營國中學區範圍內，對於有子女教育需求的家庭具有吸引力，有利於未來出租或轉手。周邊發展潛力：鄰近巨蛋商圈僅騎車 3 分鐘，左營區持續更新，未來交通動線優化將帶動房價價值。裝潢調整空間大：因屋主為一手起家惜售，且格局方正、管線狀況佳，買家可依個人喜好進行裝修或隔間調整。議價空間：由於是換屋族惜售，有時價格上仍有談判彈性。
威脅 (Threats)	房市週期影響：目前房市處於修正期，老舊物件在市場流通性可能不如新成屋，短期內快速升值的動能較弱。維護成本： 27 年房齡可能面臨水電管線老化或公共設施需維修的風險，購後可能需要預留一筆修繕預算。轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會面臨房貸年限縮短的問題，潛在買家群體可能受限。