三民復古透天中都  三民買屋 / 三民買房 - 中都百年磚窯復古透天(一)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1911 萬
參考單價：38.87 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.82 坪
其他面積：10.34 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河濱國小、前金國中
鄰近公園：中庸、中都濕地
生活機能：中都、家樂福愛河店
附近交通：台17
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段發展潛力佳：位於中都重劃區，周邊美術館、農 16 及高雄車站開發熱絡，具增值空間。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、三鳳中街等商圈，5 至 10 分鐘生活圈內便利度高；學區資源亦佳。 3. 環境景觀優越：近中都濕地、百年磚窯與多座公園，生態與歷史人文氣息濃厚。 4. 格局寬敞：總坪數近 50 坪，規劃為 4 房 2 廳，適合家庭居住需求。 5. 穩定租金收益：後方國有土地租賃合約至 116 年，雖金額不大但提供額外被動收入。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 46 年，屬於老舊建築，買家需留意結構與耐震能力。 2. 整修成本隱憂：水電管線需整修，且老屋隱藏工程風險可能導致裝修預算超支。 3. 無車位配置：總坪數不包含車位，對於現代家庭來說，停車是重大挑戰。 4. 貸款限制：老屋申請房貸時，銀行對房齡年限可能有較嚴格的評估標準。
機會	1. 裝潢增值空間：透過復古風格的整修，符合特定族群喜好，可提升房屋市場價值與吸引力。 2. 區域價值發酵：隨著重劃區成熟度提高，未來房價可能隨基礎建設完工而上揚。 3. 特色稀缺性：結合生態公園與百年歷史特色的透天住宅，在市場上具獨特性。
威脅	1. 裝潢風險：46 年老屋潛在結構問題（如壁癌、漏水）可能超出預期維修費用。 2. 房產流動性：老舊透天在某些貸款銀行核貸上較受限，可能影響轉手或再融資能力。 3. 租約結束後：後方土地租金收益僅至 116 年，未來是否續租存在變數。