安平電梯大樓亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選潤隆鉑悅高樓層2房平車戶(B03-17F)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：46.42 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆鉑悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.19 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：8.3 坪
其他面積：7 坪
土地面積：3.18 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：159
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於安平五期精華地段，鄰近市政府與大型賣場（家樂福、新光三越），生活機能強且交通便利。 2. 高樓層視野：B3-17F 屬於中高楼层，居住品質佳且採光通風條件良好。 3. 社區設施豐富：規劃有頂樓海景泳池、KTV、健身房等多樣化公設，符合度假飯店式生活體驗。 4. 家電與車位配備：含電子鎖、冷氣室外機、蒸氣脫烘衣機及平面車位，降低購屋後的裝修成本。 5. 高功率廚房：雖無明火但擁有 3600W 雙口爐，應付現代飲食需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交屋時間較長：預計 2026 年第四季完工，購屋後需等待一段時間方可入住。 2. 衛浴配置單薄：2 房戶僅有 1 間衛浴，若家有小孩或長輩同住，尖峰時段使用會較緊張。 3. 廚房限制：全棟無明火設計，習慣傳統爆炒的族群可能需要適應。 4. 密度考量：全棟共約 423 戶，屬於偏大型社區，可能涉及公共設施擁擠或電梯等待時間。 5. 坪數與價格：參考單價近 46.5 萬/坪，在台南房價中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：安平五期持續開發中，隨著周邊設施完善，長期持有價值看好。 2. 租賃市場需求：鄰近市政府與商圈，對年輕族群或通勤族具強大吸引力，適合作為置產收租。 3. 二手轉手彈性：因屬新成屋且配備齊全，未來在二手房源中具備一定競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 完工延誤風險：建設工程若遇不可抗力因素，可能影響預計交屋時間。 2. 高維護成本：擁有眾多公設，後續的管理維護費用（公設比與相關費率）可能高於一般住宅。 3. 房市波動：長期持有需考量總體經濟與房市走勢對房價的潛在影響。