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安平房仲首選 南科卓越城高樓層景觀3房含平面車位A03-22
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- 總價：1688 萬
- 參考單價：45.23 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
館前一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南科卓越城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.58 坪
- 附屬建物面積：1.48 坪
- 共同使用：10.89 坪
- 其他面積：6.37 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 26樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1133
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住品質：位於高樓層（22 樓），擁有良好景觀與採光，且社區規劃完善。 2. 附加價值：含平面車位，在該區域車位難求的情況下增加實用性與保值度。 3. 交通便利：鄰近國道一號及北外環道，通勤台南科學園區僅約 10 分鐘，適合科技從業人士。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 公設比偏高：公設比達 35%，相對較低的使用坪數效率，長期持有成本與室內使用空間需考量。 2. 總戶數多：社區達 1390 戶，可能導致電梯擁擠或未來二手市場同型競標數量多。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近和順國小、國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 2. 生活機能：周邊有歷史博物館綠地公園、醫院及商圈，宜居性隨區域發展提升。 3. 保值潛力：近科學園區與國家級建設，長期來看具備人口流入帶動房產價值的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地理位置認知：位於安南區，對於習慣市中心生活圈者而言，距離感可能較強。 2. 市場供需：同社區供給量大，若需轉手出售時，可能面臨激烈競爭導致議價壓力。 |
物件評論
是否值得購買：值得納入考慮
此物件適合在台南科學園區工作、或有子女教育需求的購屋者。主要理由如下：
- 通勤與生活效率極高：地理位置結合了通往國道的便利性與科學園區的 proximity，且周邊醫療（奇美醫院）、教育資源齊全，能大幅提升日常生活的便捷性。
- 高樓層與車位增值：22 樓的高樓層視野佳且隱私較好，內含平面車位是該區域的稀缺資源，對自住舒適度與未來轉手價值均有正面幫助。
建議留意之處： 雖然優勢明顯，但需特別注意其 35% 的高公設比，意味著實際室內使用坪數可能不如預期寬敞。若您是追求極致坪效比的買家，建議計算實際得房率後再做決定；若重視社區環境與便利性，此為安南區具備高品質的自住選擇。
問與答
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