安平電梯大樓亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選真愛2三房平車高檔裝潢含傢俱家電

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：38.05 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆真愛NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.26 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：19.69 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於安平國平重劃區，生活機能成熟且具備發展潛力，高樓層享有海景與市區景觀。 2. 產品規劃：3 房 2 廳 2 衛配置符合家庭需求，坪數分配合理，且含 B1 大尺寸平面車位（該區域停車資源珍貴）。 3. 購屋便利性：屋齡約 2-4 年屬次新成屋，維護狀況通常較佳；高檔裝潢、傢俱家電一應俱全，符合「交屋即入住」需求，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：管理費每月 2800 元，對於自住者而言是一筆固定的月度支出。 2. 單價門檻：參考單價約 38.05 萬/坪，在安平區屬於中高價位，對預算有限的購屋者來說壓力較重。 3. 資訊落差：資料中屋齡標註有 4 年與 2 年之差異，雖不影響本質，但建議確認實際起造日期以評估裝修折舊狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：國平重劃區持續開發中，隨鄰近設施完善（如海濱、學校、商圈），房價有穩定上漲空間。 2. 市場流動性：三房户型為市場主流需求，轉手或出租的接受度通常高於一房或超大坪數產品。 3. 租金穩定性：同區租金行情 3-3.5 萬，若採投資持屋，雖報酬率不高但具現金流覆蓋部分持有成本的可能。
威脅 (Threats)	1. 總價壓力和貸額：總價近 1600 萬，需考量銀行核貸成數及當前利率環境對月供款的影響。 2. 市場供需波動：重劃區新案競爭激烈，未來二手推案若增加可能影響轉手價格或出租租期。 3. 政策因素：居住正義或囤房稅等相關政策的變動，可能會長期影响投資回報與購屋意願。