整新透天蛋黃區  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里仁愛國小市中心通巷透天仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：台南市佳里區安南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：1.83 坪
土地面積：21.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁愛國小佳里國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中山公有市場
附近交通：麻豆交流道國8
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區位置優異：鄰近仁愛國小與佳里國中，可步行上學，對有子女的家庭極具吸引力。 2. 生活機能成熟：周邊擁有公有市場、連鎖商店（7-11 等），日常採買便利度高。 3. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛配置對於透天屋而言相當寬敞，適合多人口居住。 4. 價格親民：總價 798 萬在台南市區屬於低門檻選項，適合首購族。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 40.7 年，未來可能面臨修繕成本增加或貸款年限受限的風險。 2. 車位不包含：總坪數未含車位，雖鄰近停車方便，但仍需額外解決停車問題。 3. 巷道寬度：面臨路寬約 6 米，屬於通巷性質，隱私性或道路景觀可能不如主幹道。 4. 土地比例：土地坪數相對於建坪較小，持有成本與增值潛力相對有限。
機會	1. 裝修重劃空間大：老房子提供重新規劃格局的契機，可依據個人喜好打造夢想居所。 2. 租賃潛力：位於優質學區，未來若有出租需求（如陪讀家庭），承租意願通常較穩定。 3. 談價空間：屋況標示為誠意出售且標榜可談，買家可能爭取到更有利的購買條件。
威脅	1. 老舊房屋風險：水電管線、防水工程等隱蔽工程可能存在老化問題，驗屋時需格外仔細。 2. 轉手流動性：高齡透天在市場上的流通性可能不如新房或新成屋，影響未來資產變現能力。 3. 政策與利率風險：若購屋者依賴房貸，高齡房屋可能面臨銀行核貸成數較低或年限縮短的情況。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區資源」且「預算有限」的首購族而言，具備相當高的購買價值。其最大的賣點在於步行範圍內的優質小學與成熟的周邊商業機能，能大幅降低家庭生活時間成本。然而，由於屋齡已超過 40 年，建議買家務必進行專業驗屋，並預留一筆裝修基金以應對老屋可能產生的修繕需求。若能接受房屋外觀較舊且愿意投入整理，這將是一筆具生活品質的置業選擇；反之，若偏好全新房產或長期投資增值速度，則需慎重考慮老舊透天的轉手難度與維護成本。