小店面低總價店  東區買屋 / 東區買房 - 東區裕豐一樓小資店面仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：61.42 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳
總坪數：6.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.46 坪
共同使用：2.02 坪
土地面積：1.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東光國小/長榮高中/後甲國中
鄰近公園：崇誨公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市東區裕豐街住宅物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 398 萬，單坪約 61 萬，在東區屬於低門檻的入手機會。地點成熟：位於東區裕豐街，鄰近崇誨市場、南紡商圈，生活機能便利。使用彈性：一樓公寓格局，適合作為自住、工作室或小型店面使用。持有成本低：管理費僅 100 元/月，且為空屋現狀，可視需求裝修。
劣勢 (Weaknesses)	坪數過小：總坪數僅 6.48 坪，格局為 1 房 1 廳，居住空間較為緊湊。屋齡偏高：屋齡達 34 年，若需裝修或修繕，可能面臨額外預算與工程風險。建築型態：為無電梯公寓，共樓高 5 樓，對於行動不便者或搬運重物較不友善。登記性質：雖可作店面使用，但地政資料顯示用途仍為住家用，需注意商業執照辦理限制。
機會 (Opportunities)	出租投資：小資店面需求穩定，適合長期收租，具備租金報酬率潛力。商圈發展：鄰近南紡購物中心，隨著周邊開發完善，房產保值與增值空間仍存。創業基地：對於自由工作者或小型工作室而言，是進入核心區域的低成本選擇。翻新價值：現況空屋，可重新裝潢以提升居住品質或租賃競爭力。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊公寓加上坪數極小，未來在二手市場的流動性可能不如新成屋。隱含成本：高樓齡建築可能存在管線老舊、防水隔熱等隱患，裝修預算需預留緩衝。市場利率波動**：購屋資金規劃需考慮房貸利息變動對小額房貸的影响。