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仁德國王的家時尚裝潢三房車位 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
938 萬
898 萬 (含車位價) - 參考單價：24.28 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中清一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：36.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.78 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：10.68 坪
- 土地面積：6.61 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁德國小 仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁德國小 仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 898 萬在仁德區屬親民價位，且包含車位與裝潢。屋內格局為三房二廳兩衛，符合小家庭或長期持有需求。位於仁德交流道旁，往東區或高雄市交通便利。鄰近仁德國中、國小及運動公園，生活機能完善。大樓配有電梯與 24 小時保全，安全性佳。 |
| 劣勢 | 屋齡約 32 年，對於貸款年限可能受限，且外觀與公共设施隨時間老化較快。車位為坡道機械式，取車便利性不如平面車位，且空間可能較窄小。坐東朝西，下午日照強烈，夏季室內溫度可能較高。公共設施坪數佔比約兩成九，實室率相對普通大樓略低。 |
| 機會 | 適合首購族或投資客，因已裝潢可立即入住或出租，節省時間與裝修成本。仁德區近年持續開發，鄰近東區帶來人口紅利，潛在轉售價值仍有支撐空間。周邊交通建設成熟，未來若有捷運延伸線等規劃，可能有升值潛力。 |
| 威脅 | 高齡化建物在二手市場流通性可能不如新成屋，受利率波動影響較明顯。鄰近傳統市場與街道車流量大，可能產生噪音或擁擠問題。若銀行對老屋貸款審核收緊，將增加購屋負擔或資金規劃難度。 |
2. 物件評論
此物件對於在仁德區或附近東區上班的首購族、新婚家庭或投資客而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其總價門檻相對親民，且包含車位與裝潢，能降低入手成本並節省時間；地理位置鄰近學校與公園，交通動線優越，生活機能十分完善。
然而，建議買家需注意屋齡已達 30 年出頭，實際購屋時應請專業人員檢視建物維護狀況及防水情況，並確認貸款年限是否會因屋齡而縮短。此外，西向採光與機械車位的便利性也是必須親身體驗的細節。整體而言，若預算鎖定在千萬元內且重視通勤效率，這是一個值得列入比較清單的選擇。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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