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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：25.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
陸光一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.72 坪
- 附屬建物面積：2.39 坪
- 共同使用：2.3 坪
- 土地面積：8.24 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「首購族」或「重視學區與通勤便利」**的買家來說，值得列入優先考慮名單，但不適合追求高增值潛力或長期無障礙居住需求的買家。
主要理由如下：
- 預算與空間的平衡點優異：在桃園中壢地區，能以 758 萬取得 3 房格局，且位於成熟商圈與學區內，CP 值相當高。對於剛成家或預算有限但需要足夠房間的家庭，這是極具實惠的選擇。
- 隱形成本低：水電更新、氣密窗新裝且屋況佳，意味著您購屋後無需立即投入大筆修繕費用，可直接入住，降低了初期持有成本。
- 需注意老房特性：請務必確認銀行對於 37 年屋齡的貸款核準條件是否符合您的財務規劃，並考量長期無電梯可能對未來轉手或家中長輩生活造成的影響。若您能接受這些年份門檻，這是一個相當實用的家。
問與答
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