桃鶯商圈三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 後站善美館三房車桃園購屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：37.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃鶯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：善美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：11.84 坪
車位坪數：10.26 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2298 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局優異：三房間兩廳二衛的設計，適合家庭成員居住，坪效比高。採光通風佳：雙浴皆開窗設計，能有效改善潮濕問題並增加室內亮度。地理位置便利：位於後站桃鶯路，鄰近建德國小學區，生活機能與教育资源完善。視野與私密性：面中庭且為邊間戶，安靜舒適；另附獨立逃生門，安全性提升。樓層適中：5 樓 /12 樓的黃金樓層，避開了底層的濕冷與高層的擁擠。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建於民國 101 年（約 13 年屋齡），部分管線或設施可能需留意老舊程度。實際坪數：總坪數 50.23 坪包含車位，實際室內居住空間會少於 50 坪，需注意房間大小。車位型態：坡道平面式車位在停車時可能需要較高的駕駛技術，不如無障礙直進便利。管理費：每月約 2,298 元雖屬合理範圍，但需確認社區公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近市立建德國小，若家有學齡兒童可優先鎖定此優勢。房價潛力：桃園後站商圈持續發展，此物件單價具競爭力，未來轉手或出租可能有穩定需求。翻新空間：屋況尚屬新成屋範圍，投入輕度裝修即可大幅提升居住品質與美感。
威脅 (Threats)	學額爭議：熱門學校每年學區分發可能變動，需提前確認該戶是否有額定名額。社區維護成本：隨著屋齡增加，未来可能面臨大修基金調漲或公共設施更新壓力。市場波動：房地產市場受整體經濟影響，購屋後若遇景氣 downturn 需有持有準備。

物件評論

是否值得購買： 建議列入優先考慮清單，特別是對於注重家庭生活品質與學區資源的買方而言。

主要理由： 此物件在「功能性」與「性價比」之間取得了很好的平衡。最大的賣點在於雙衛浴皆開窗的特殊格局，這在傳統三房中非常罕見且極大提升了居住的舒適度。加上位於後站成熟生活圈並鄰近建德國小，對於有子女的教育需求極為友善。雖然屋齡已約 13 年，但總價 1,880 萬包含車位與雙衛浴設計，在桃園市區房價中算具有競爭力。只要在看屋時仔細檢查管線狀況、確認學校學額分發資格以及確認車位使用權狀無爭議，這是一個值得入手的好物件。建議您務必親臨現場感受採光與噪音情況，以驗證是否合乎自身期待。

問與答

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