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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：50.92 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.72 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：6.59 坪
車位坪數：11.07 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 21樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1625 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於桃園區核心地帶，鄰近大型賣場（全聯、家樂福），生活機能成熟。 2. 車位含坪數：總坪數已包含坡道平面式車位，提升使用效率與實用性。 3. 格局實用作：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，空間動線規劃合理，適合家庭居住。 4. 管理成本低：每月管理費約 1625 元，相較同區域物件負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 26 年，可能面臨設施老舊或貸款年限受限之問題。 2. 樓層位置：位於 21 樓大樓的第 4 樓，高度與採光視野相對一般樓層稍遜。 3. resale 挑戰：高齡住宅在二手市場可能不如新成屋具吸引力，影響未來轉手流動性。
機會	1. 整修潛力：若預算允許進行內部翻新，可提升居住品質並增加資產價值。 2. 投資收益：生活機能強，適合用於出租，潛在租金回報率穩定。 3. 區域發展：成熟區配套完善，抗跌性通常高於新興區域。
威脅	1. 政策風險：房貸利率波動可能影響購屋成本與償債壓力。 2. 維修費用：高齡建物未來可能需要較高的公共設施維護或基金提撥。 3. 競爭對手：同區可能有更新穎的預售或新成屋物件 competing for same buyers。

物件評論

此物件位於桃園市核心區域，具備極佳的日常生活便利性，且價格中包含車位與三房格局，適合追求實質居住機能的家庭首購族或剛性置產者。然而，由於屋齡已達 26 年，買家在購屋前應特別留意建築結構安全狀況及貸款年限限制。

是否值得購買： 若您看重地段的成熟度、生活便利性及車位配置，且能接受高齡住宅的潛在維護問題，此物件具備相當高的居住實惠性，值得考慮入手；但若您偏好新成屋的高增值性或低維修風險，則建議進一步評估其他選擇。

問與答

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