永康買屋 / 永康買房 - 房產答人免千萬永信國小時尚溫馨美3房平車台南買房首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：940 元/月
管理描述：24小時保全+磁扣管理。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立永信國小/永仁高中(國中部)/永仁高中/崑山科技大學
鄰近公園：永康公園
生活機能：復國黃昏市場/全聯/生鮮超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間性價比高：總價未破千萬（998 萬），擁有近 40 坪的大格局，且包含車位，對於家庭置產來說門檻較低。 2. 社區管理良好：月繳管理費僅 940 元，代表公共設施維護壓力小，居住負擔輕，且有 24 小時保安管理。 3. 生活機能成熟：鄰近永信國小及復國商圈，市場、超市與公園在步行範圍內，日常採買與休閒便利。 4. 樓層與格局優：6 樓住居隱私適中且採光應佳，格局方正帶雙陽台，設計師規劃後的動線適合居住。
劣勢	1. 屋齡偏老：29 年屋齡已進入中古期，相較於新房，未來貸款年限或轉手時可能會受到銀行評估較嚴謹的影響。 2. 瓦斯設施需處理：現況使用桶裝瓦斯，雖標示可復表，但買家後續需自行聯繫天然氣公司申請與施工，涉及額外成本與時間。 3. 高樓層潛在干擾：位於 6 樓（19 樓中之），雖無頂樓漏水或底層潮濕問題，但若鄰近車行道，可能需注意交通噪音影響。
機會	1. 首購優惠政策：若為首次買房，可利用青年貸款或青安房屋貸款方案降低首付壓力。 2. 區域發展潛力：永康區鄰近成功大學與崑山科大，加上科學園區效應，長期租賃需求與保值性有基礎支撐。 3. 省時裝潢：現屋已整理完成且採時尚風格，買家無需再耗資投入裝修，可快速入住或出租。
威脅	1. 老屋維修風險：屋齡接近 30 年，公共設施或水管電路可能於不久後需進行大規模修繕，需注意公設基金提撥狀況。 2. 市場流動性挑戰：隨著屋齡再增長，未來轉手時買方選擇變少，可能需要更長的時間出售。 3. 區域競爭壓力：永康區新房與新成屋供應持續增加，可能對中古大樓房價造成持壓影響。

二、物件評論

是否值得購買： 對於尋求「實質空間」且以「自住為目的」的首購族或年輕家庭而言，此物件具備相當高的配置性價比，值得列為重點考慮的對象。

主要理由： 首先，在台南永康區房價持續走高的情況下，總價未破千萬卻能擁有含車位的 39 坪三套房間，對於剛開始置產的家庭來說，是降低購房門檻的實用選擇。其次，該物件位於成熟的學區與生活圈，永信國小周邊的穩定需求為居住或未來出租提供了安全網。

購買建議： 儘管優勢明顯，您仍需注意以下兩點：第一，務必確認瓦斯復表的具體作業流程與費用預算；第二，鑑於屋齡約 29 年，看房時請仔細檢視牆面是否有裂縫、水管電路狀況以及社區公共基金的提撥情形。若能接受老屋維護特性並善用貸款政策，此處是能安頓家庭的美好起點。

問與答

我要發問

台南買房首購

吳佩靜(仲介，收取服務費)

暱稱：吳佩靜

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-346904

訂閱：2 (加入)

住商不動産永康東橋加盟店

經紀業名稱: 普慶不動產有限公司

證號: (110)登字第383281號

房產答人，解答您買賣不動產的煩惱事
始終如一的初衷
成為{讓年輕人或很需要房子住的人，買到合適，並且協助把關房屋相關問題及過程中一切的交易安全}專業仲介人員每間房子都有他獨到的特色和價值我們專注在瞭解您對家的想像並努力找到您心中理想的那【家】

從業至今已協助百多位客人圓夢成家
我們是一個能幫您"圓夢"，有溫度且用心專業團隊

?售屋免煩惱客製化行銷?
?看屋不費時買房很省事?

我家粉絲團