安南買屋 / 安南買房 - 房產答人超乎想像安南36大地坪住商全新透天台南買房首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2836 萬
參考單價：39.2 萬/坪
地址：台南市安南區仁安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：72.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.74 坪
附屬建物面積：8.61 坪
土地面積：36.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立海東國小,市立安南國中
鄰近公園：神秘恐龍公園
生活機能：本淵寮商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比與空間規劃：總價 2836 萬在台南北部屬於可負擔範圍，且擁有 72.35 坪的大坪數，單價僅約 39.2 萬/坪，同區域競爭對手較少。全新屋況：登記年份為民國 113 年（2024 年），代表是全新房屋，無需擔心老舊結構問題，初期維護成本低。生活機能完善：鄰近本淵寮商圈與海東國小、安南國中，方便日常生活採買及子女就學；步行可達神秘恐龍公園，適合親子活動。
劣勢	樓高與動線：透天厝高達 4 樓，若家中有長輩或行動不便者，日常攀爬樓梯可能造成負擔，且需確認屋內是否有電梯規劃。車位資訊不明：資料顯示坪數未包含車位，對於家庭用車需求而言，需額外確認周邊停車位配置或路邊停車狀況。地段距離：位於安南區仁安路，相較於市中心區域通勤時間較長，若需要在中西區或新營區工作，交通成本較高。
機會	購屋者定位精準：此物件適合首次置產家庭，以低於市區價格享受大坪數透天，容易引發年輕族群共鳴。區域發展潛力：安南區近年基礎建設持續改善，隨鄰近開發案進駐，未來保值與轉手價值可能提升。空間彈性： 4 房 5 衛的格局極具彈性，未來可考慮作為親子宅或隔間調整，滿足不同階段家庭需求。
威脅	價格與面積落差感：標題提及「36 大坪」但總坪數為 72.35 坪，買方需確認土地面寬、建築體積與實際產權範圍是否相符。住商標註爭議：名稱雖有「住商」字樣，但用途登記為住家用，需確認是否有商業使用限制，以免影響未來經營居家工作室或租屋規劃。市場流動性：總價近 3000 萬對於一般中產家庭仍具門檻，且大坪數透天在二手市場的接盤族群通常較少，未来轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

此物件非常適合首次購屋的家庭或計劃擴大家庭成員空間的買家。

主要購買理由：

價格優勢明顯： 在台南安南區能以不到 3000 萬的價格買到全新、72 坪以上的透天，單價與總價都具備吸引力，是極高性價比的選擇。
新屋安心： 屋齡極新（113 年），省去老舊房屋翻修的麻煩與高額費用，對預算控制有利。
教育資源穩定： 鄰近知名學校，解決了家長對於學區的擔憂。

購買建議： 雖然是優質物件，但在簽約前請務必確認「車位」的具体位置與權屬，並再次核對標題「36 大坪」與產權面積的差異。若您習慣低樓層生活或需頻繁照顧長輩，建議評估樓梯帶來的動線影響。綜合而言，這是一個值得列入優先考察清單的投資型或自住型物件。

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