安南買屋 / 安南買房 - 房產答人超稀有科工大地坪獨門獨院孝親車墅台南買房首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2190 萬
參考單價：28.53 萬/坪
地址：台南市安南區鹽田五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：76.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.83 坪
附屬建物面積：5.94 坪
土地面積：36.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立顯宮國小、市立安南國中、私立瀛海高中、中信金融管理學院
生活機能：安和路生活圈、安順國中生活圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產買方分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且格局優異：總坪數近 77 坪，4 房 4 衛配置，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 獨門獨院隱私度高：位於安南區較少見的透天雙車墅，臨路面寬達 9 米，通風採光條件好。 3. 教育資源豐富：鄰近顯宮國小、安南國中及瀛海高中等學校，子女就學便利。 4. 停車機能完善：附設獨立車庫，滿足雙車需求，解決現代家庭停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價近兩千萬台幣，對一般首購族而言財務壓力較大。 2. 單價區域性偏高：參考單價約 28.53 萬/坪，相較於安南區部分舊物件略高，需考量房價支撐力。 3. 屋齡資訊需釐清：資料標示「96 年」若為建築年份則已逾 17 年，若是實際屋齡則較長，需進一步確認建物維護狀況。 4. 樓層較多：4 樓透天對於長輩上下樓可能需要考量電梯或體能因素。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能得到完善：鄰近安和路生活圈與安順生活圈，日常采買與飲食便利。 2. 科工區周邊發展：位於科學工業園區影響範圍內，租賃需求或轉手客群相對穩定。 3. 孝親居家潛力：多衛浴設計與寬敞空間，具備極佳的長輩居住友善度，符合現代家庭趨勢。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高總價物件對貸款利率敏感，若升息可能增加購屋負擔。 2. 區域競爭：安南區新案或舊改選增多，未來轉手時需與同區其他物件競爭。 3. 維護成本：4 樓透天及大院落的長期維運（如外牆清洗、庭院整理）可能產生較高隱形成本。

二、物件評論

購買建議：適合特定家庭需求的買方，值得進一步實地勘查。

此物件對於「重視子女教育資源」與「多代同堂居住需求」的家庭具有高度吸引力。其最大的賣點在於大坪數的通透格局與獨立車庫，在安南區屬較稀有的產品類型，且周邊學校群聚能提供安心的就學環境。然而，由於總價接近兩千萬，建議購屋者在決策前務必確認兩個重點：第一，需向建商或仲介確認「96 年」確切的房屋竣工年份與現況維護狀況，以評估未來翻修成本；第二，評估自身財務是否能負擔該單價及長期持有成本。若買方預算足夠且偏好大空間透天，此物件在區域內具有相當的競爭優勢與持有價值。

問與答

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台南買房首購

吳佩靜(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 普慶不動產有限公司

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