永康買屋 / 永康買房 - 房產答人超稀有緊臨平實重劃區南紡大3房平車台南買房首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：38.1 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.69 坪
附屬建物面積：3.45 坪
其他面積：19.83 坪
土地面積：13.81 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1400 元/月
鄰近學校：勝利/東光國小
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市場/全聯/南紡購物中心
附近交通：四份子公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價 1980 萬含車位，單價具競爭力 2. 高樓層視野佳，衛浴皆開窗通風好 3. 低公設比實用坪數高，使用效率佳 4. 鄰近南紡購物中心、平實公園生活機能完善 5. 近學校（勝利/東光國小）適合家庭自住
劣勢	1. 屋齡 13 年可能面臨設備老舊風險 2. 車位為坡道平面式，便利度較斜坡或機械式低 3. 總坪數 51.97 坪含車位，實際使用空間需確認比例 4. 管理費 1400 元/月略高於同區域平均水準
機會	1. 平實重劃區持續開發，未來保值潛力高 2. 周邊生活圈成熟，適合長期自住或投資出租 3. 近四份子公車站，交通接駁便利 4. 首購族可透過青年貸款優惠降低購屋負擔
威脅	1. 區域新建案可能稀釋房價漲幅空間 2. 屋齡增長後維修成本與轉手流動性下降風險 3. 市場景氣波動影響房貸成數與買方意願 4. 重劃區未來規劃變動（如交通建設延遲）潛在影響

物件評論

此物件適合追求生活機能完善且預算有限的首購族或家庭置換。優勢在於價格合理、高樓層視野寬敞，且緊鄰南紡購物中心與公園，日常採買與休閒便利。但需留意屋齡 13 年可能帶來的維護成本，以及車位條件較無特殊優勢。若重視通勤效率與子女就學便利性，此物件在區域內具相當競爭力，建議實地評估公共設施狀況後再決定是否購入。

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