永康買屋 / 永康買房 - 房產答人超值得公園首排-昕願景景觀三房平車台南買房首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬
參考單價：37.53 萬/坪
地址：台南市永康區勝華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕願景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.94 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：22.22 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3193 元/月
鄰近學校：市立勝利國小、永仁高中(國中部)、永仁高中、國立成功大學
鄰近公園：祥合公園、六合公園
生活機能：中華路家樂福生活圈
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 1 年屋，外牆、管線及防水結構多處於保固期內，初期維修煩惱較少。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福商圈、祥合公園與六合公園，日常採買與休閒散步動線極佳。 3. 學區優勢明確：鄰近勝利國小、永仁高中及成大，對於重視子女教育資源的買方吸引力大。 4. 格局寬敞實用：3 房 2 廳 2 衛設計，加上停車位在內總坪數約 46 坪，居住空間感充裕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層風險需留意：位於該棟大樓最高層（15 樓/15 樓），雖視野開闊，但需確認頂樓防水隔熱效能。 2. 坪數定義差異：資料顯示總坪數包含車位，實際室內使用面積約略低於登記坪數，看屋時需留意空間分配是否合理。 3. 持費成本：每月管理費約 3,193 元，對於一般首購族而言是一筆固定的月度支出，需評估長期的負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：永康區鄰近成大，人口流動與租屋需求穩定，長期保值性佳。 2. 首購友善度：總價約 1,738 萬含車位，在台南市區的次新大樓物件中算合理，容易符合購屋貸款的門檻。 3. 公園景觀增值：「公園首排」為稀缺資源，若確認無噪音干擾，未來轉手時可成為高價賣點。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流轉性：部分買家對頂樓有心理門檻（如怕熱、漏水疑慮），未來出售時可能需較多時間或議價空間。 2. 市場利率變化：房貸利率若持續波動，將影響購屋者的實際財務規劃與還款壓力。 3. 周邊施工因素：永康火車站周邊若有大型開發工程，短期中恐產生塵土與噪音干擾，需留意施工進度。

物件評論

這棟位於台南永康區「昕願景」的物件，整體而言非常值得有家庭購屋或教育置產需求的朋友列入考慮。

主要的購買理由在於其地段與硬體條件的平衡性。屋齡僅 1 年且為 3 房 2 廳的大坪數格局，對於剛成家立業的家庭相當友善；同時，鄰近公園與學校的生活環境，不僅能提升居住品質，對學區需求也有高度加成。總價包含停車位後，單價約 37.53 萬/坪在該區域內具有競爭力。

不過，由於物件位於15 樓頂層，建議您在決定前務必進行詳細的現場檢視，特別檢查天花板是否有滲水痕跡、隔熱效果是否良好，並確認管理費對應的公共設施服務品質。若您能接受頂樓特性並希望追求較新的居住環境，這將是一個高性價比的選擇。

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經紀業名稱: 普慶不動產有限公司

證號: (110)登字第383281號

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