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房產答人 超值得公園首排-昕願景景觀三房平車 台南買房首購
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1738 萬
- 參考單價:37.53 萬/坪
- 地址:
台南市
永康區
勝華街
地圖
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- 社區:昕願景
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:46.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:20.94 坪
- 附屬建物面積:3.15 坪
- 共同使用:22.22 坪
- 土地面積:7.13 坪
- 樓別/樓高: 15樓 / 15樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3193 元/月
鄰近學校:市立勝利國小、永仁高中(國中部)、永仁高中、國立成功大學
鄰近公園:祥合公園、六合公園
生活機能:中華路家樂福生活圈
附近交通:台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新穎:僅 1 年屋,外牆、管線及防水結構多處於保固期內,初期維修煩惱較少。 2. 生活機能完善:鄰近家樂福商圈、祥合公園與六合公園,日常採買與休閒散步動線極佳。 3. 學區優勢明確:鄰近勝利國小、永仁高中及成大,對於重視子女教育資源的買方吸引力大。 4. 格局寬敞實用:3 房 2 廳 2 衛設計,加上停車位在內總坪數約 46 坪,居住空間感充裕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層風險需留意:位於該棟大樓最高層(15 樓/15 樓),雖視野開闊,但需確認頂樓防水隔熱效能。 2. 坪數定義差異:資料顯示總坪數包含車位,實際室內使用面積約略低於登記坪數,看屋時需留意空間分配是否合理。 3. 持費成本:每月管理費約 3,193 元,對於一般首購族而言是一筆固定的月度支出,需評估長期的負擔能力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力:永康區鄰近成大,人口流動與租屋需求穩定,長期保值性佳。 2. 首購友善度:總價約 1,738 萬含車位,在台南市區的次新大樓物件中算合理,容易符合購屋貸款的門檻。 3. 公園景觀增值:「公園首排」為稀缺資源,若確認無噪音干擾,未來轉手時可成為高價賣點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓流轉性:部分買家對頂樓有心理門檻(如怕熱、漏水疑慮),未來出售時可能需較多時間或議價空間。 2. 市場利率變化:房貸利率若持續波動,將影響購屋者的實際財務規劃與還款壓力。 3. 周邊施工因素:永康火車站周邊若有大型開發工程,短期中恐產生塵土與噪音干擾,需留意施工進度。 |
物件評論
這棟位於台南永康區「昕願景」的物件,整體而言非常值得有家庭購屋或教育置產需求的朋友列入考慮。
主要的購買理由在於其地段與硬體條件的平衡性。屋齡僅 1 年且為 3 房 2 廳的大坪數格局,對於剛成家立業的家庭相當友善;同時,鄰近公園與學校的生活環境,不僅能提升居住品質,對學區需求也有高度加成。總價包含停車位後,單價約 37.53 萬/坪在該區域內具有競爭力。
不過,由於物件位於15 樓頂層,建議您在決定前務必進行詳細的現場檢視,特別檢查天花板是否有滲水痕跡、隔熱效果是否良好,並確認管理費對應的公共設施服務品質。若您能接受頂樓特性並希望追求較新的居住環境,這將是一個高性價比的選擇。
問與答
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暱稱:吳佩靜
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-346904
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經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (110)登字第383281號
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