永康買屋 / 永康買房 - 房產答人永信國小稀有一樓溫馨三房窩台南買房首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：700 萬
參考單價：22.22 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3廳 1廚房
總坪數：31.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.92 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：7.31 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永信國小、永康國小、永康國中、南師附中
鄰近公園：復華里活動中心
附近交通：國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與坪數性价比高：台南永康區新成屋，總價 700 萬擁有 31.5 坪三房空間，單價約 22.2 萬元/坪，在首購市場中具備價格優勢。學區資源優質：鄰近永信國小、南師附中等學校，子女教育動線短便，適合有育兒需求的家庭。屋況新穎：屋齡為 0 年，無需擔心老舊房屋常見的管線或結構問題，入住後維護成本初期較低。交通便利：鄰近國道 1 號，通勤往返高雄或台北便捷，且生活機能成熟。
劣勢	一樓隱私與採光疑慮：位於 1 樓，若對門或庭院有樹木遮擋，可能影響室內採光通風，且需留意私密性與防竊問題。無附車位：未包含停車空間，購屋者需額外負擔車位成本或面臨周邊停車不便的困擾。管理費支出：每月約 1400 元的管理費，雖非高昂，但需納入長期持有成本計算。格局標示特殊：資料顯示為「三廳」，此標語在一般住宅較少見，建議實際看屋時確認各空間坪數分配是否合理。
機會	首購優惠政策：可申請青年購屋貸款或低利方案，降低資金挹注門檻。租賃與保值潛力：永康區產業聚落穩定，一樓雖轉手較慢但可能吸引偏好便利性的租戶或長輩家庭，具長期收租潛力。區域發展：台南市區擴張迅速，此類交通便利且學區完善的房產在市場波動中通常保有一定保值力。
威脅	低樓層流通性：一樓產品在二手市場轉手速度通常較二至六樓為慢，未來若欲換屋可能需要更長時間尋找買主。自然環境風險：一樓需考量南方梅雨季潮濕、蟲害及下水道反水等潛在環境問題。利率變動風險：購屋涉及銀行貸款，若遇升息循環將增加每月還款壓力。

物件評論

購買建議：值得列入考量，但需視個人對居住品質的接受度。

此物件對於預算有限、且強烈重視學區資源的首購族而言，是一項性價比極高的選擇。新成屋的狀態能節省初期裝潢與維修的支出，配合親民的單價，能有效降低購屋門檻。然而，買家必須誠實面對「一樓無車位」的劣勢。若您對隱私、採光及防潮問題較為敏感，或未來計畫在短中期內轉手，建議務必仔細勘驗周邊環境與排水設施。若能接受低樓層特性並能解決停車需求（例如租附近車位），此物件仍是一個進入永康學區的好起點。

問與答

我要發問

台南買房首購

吳佩靜(仲介，收取服務費)

暱稱：吳佩靜

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-346904

訂閱：2 (加入)

住商不動産永康東橋加盟店

經紀業名稱: 普慶不動產有限公司

證號: (110)登字第383281號

房產答人，解答您買賣不動產的煩惱事
始終如一的初衷
成為{讓年輕人或很需要房子住的人，買到合適，並且協助把關房屋相關問題及過程中一切的交易安全}專業仲介人員每間房子都有他獨到的特色和價值我們專注在瞭解您對家的想像並努力找到您心中理想的那【家】

從業至今已協助百多位客人圓夢成家
我們是一個能幫您"圓夢"，有溫度且用心專業團隊

?售屋免煩惱客製化行銷?
?看屋不費時買房很省事?

我家粉絲團