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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台南市永康區中正七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.55 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：22.81 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
鄰近學校：市立三村國小,鹽行國中,台南應用科技大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制在千萬以內，對首購族或投資客友善。具備 3 房 2 廳 2 衛寬敞格局，且包含平面車位。屋況於兩年前整理過，可減輕裝修成本與時間。鄰近學區（市立三村國小、鹽行國中）及大學，生活機能成熟。管理費每月 2200 元，相較同區域新大樓而言較為親民。
劣勢	位於 1 樓，隱私性與採光易受影響，且需注意防蟲防潮問題。屋齡約 30 年，銀行核貸年限可能受限，放款條件較嚴格。一樓環境較潮濕，夏天可能有異味或噪音干擾。總坪數未含車位面積，需確認車位產權是否已併入交易範圍。
機會	永康東橋區域持續發展，生活機能與交通便利性有助於資產保值。鄰近應用科技大學，租賃需求穩定，具投資收租潛力。可結合近期翻新屋況，針對個人喜好進行二次微調以最大化居住價值。
威脅	老舊大樓未來若需大規模維修（如防水、管線更新），管理費可能調漲。低樓層老宅在未來轉手流通性可能不如新大樓或高樓層物件。需實地確認周邊環境是否有施工影響或潛在噪音源。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資者而言，具有不錯的可買性。

主要理由如下：

價格門檻低：總價未達千萬卻擁有車位與三房格局，在永康區屬於高 CP 值選擇。
空間機能佳：30 年屋齡的建築內部經過翻新，基本居住問題已處理，且 2200 元管理費維持成本可控。
地段潛力穩健：位於永康東橋核心區，交通便利且靠近學校與市場，自用或出租皆有穩定客源。

特別提醒：由於位於 1 樓且屋齡已久，建議您在看屋時仔細檢查牆面是否有潮濕痕跡、下水道是否通順，並先向銀行諮詢老宅貸款年限限制（通常為屋齡 + 貸款年數需符合規定），以確認資金規劃無虞。若上述條件在您可接受範圍內，這是一筆值得入手的實惠資產。

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吳佩靜(仲介，收取服務費)

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住商不動産永康東橋加盟店

經紀業名稱: 普慶不動產有限公司

證號: (110)登字第383281號

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