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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4800 萬~~4668 萬 (含車位價)
參考單價：66.98 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：69.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.69 坪
附屬建物面積：11.34 坪
共同使用：15.66 坪
土地面積：20.14 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：年繳
鄰近學校：銘傳國小
鄰近公園：文盛公園
附近交通：G07公館、G08台電大樓
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件公館地區的樓中樓物件，「地段價值極高，但居住體驗與長期持有需取捨」。

值得購買的關鍵理由在於其無可替代的地理位置，雙捷運站點加上台大學區，讓它具備強大的抗跌性與租金支撐力，特別適合重視通勤便利或投資收租的買家。此外，樓中樓格局能高效利用空間，對於需要多房室的大家庭是難得的選擇。

然而，您必須斟酌以下兩點：首先，30 年屋齡無電梯對長者或長期居住便利性有影響；其次，單價偏高且車位需另計，總持有成本不低。若您年輕且重視生活機能與未來轉手性，此物件具備高價值；但若以長住、舒適性為首要考量（如含老年人口），建議慎重評估爬樓的負擔與老屋維護問題。整體而言，適合有明確使用需求或投資眼光的買家入手。

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