學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 旭三大坪數3+1房美廈0978789820

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~818 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家三期
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.56 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1100 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通：68快速道路、北二高、竹東榮華車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近北二高、68 快速道路及火車竹東榮華站，通勤與交通極為方便。生活機能完善：周邊全聯、中央大市場及麥當勞商圈林立，日常生活採買無虞。樓層佳：10 樓 / 12 樓屬於中高樓層，通風採光通常較好，隱私性也佳。租金穩定：目前已有租約保障至民國 115 年（2026 年），短期內無空置風險且可產生現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡屬於老大樓，後續可能面臨維修基金或更新問題。資料不一致：商品名稱標示「3+1 房」，但描述中寫「2 房 2 廳 1 衛」，需確認實際格局與坪數規劃。購屋資金需求：建議自備款 350 萬元以上，顯示銀行貸放成數可能因屋齡或房價因素較嚴謹。
機會 (Opportunities)	租售轉換彈性：租約到期後（115 年），屋主可選擇自行入住或重新招租，進退自如。學區資源：鄰近上智國小、自強國中等學校，若未來有子女就學需求，具備地段優勢。低管理費：每月僅 1100 元管理費（含於租金中），持有成本在社區中相對低廉。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：30 年電梯大樓需留意公共設施老化狀況，可能涉及大修或重建議題。利率與房貸成本：若自付較多房款（約 350 萬自備），需考量自身財務規劃及未來升息對利息的影響。市場流動性：老舊大樓在二手房市場的轉手速度可能不如新建案，需留意區域房價走勢。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議值得考慮，特別適合重視生活機能或短期收租的買方。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「極佳的地理位置」與「即時的租金收益」。竹東核心地段擁有交通與學區優勢，對於自住方便度及未來轉手都有一定支撐力。此外，現有租約能確保您在前兩年中無慮空置期並穩定獲利，相當適合剛進入投資市場或希望降低持有成本的買家。

然而，您必須在簽約前務必確認「房間數量」的資訊落差（標題 3+1、描述 2 房），並查閱該社區目前的公設金餘額及建築修繕記錄，以評估屋齡 30 年可能帶來的潛在維修成本。若能確認格局正確且社區維護狀況良好，這是一個性價比不錯的选择。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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竹東二重加盟店

經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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