楠梓火車站-台積電-
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：21.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
岳陽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 1廳 11衛
- 總坪數：186.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：169.13 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：14.91 坪
- 土地面積：23.6 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楠梓國中楠梓國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楠梓國中楠梓國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高單價收租型住宅」，綜合分析後建議適合以投資為導向的買家，一般自住需求則需謹慎評估。
主要理由如下：首先，其地段價值顯著，坐擁楠梓火車站與台積電周邊效應，現金流表現穩定（年收益率約 3.7%），在當前低利環境下仍具配置價值。然而，屋齡 30 年是一個關鍵扣分項，這可能導致銀行核貸縮短年限，且未來公共設施維修費用可能隨之增加。若您手頭充裕且尋求資產保值與被動收入，此物件值得列入首選；但若考量自住舒適度或短期轉手便利性，則需留意老屋的流動性風險及潛在整修成本。建議在簽約前務必確認建物結構安全狀況與現有租約之法律狀態。
問與答
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張簡羚秀(仲介，收取服務費)
暱稱：張簡羚秀
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房仲電話：0967-070037
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 京彩不動產有限公司
證號: (101)登字第218923號
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