※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2190 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楠梓國中楠陽國小
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓第一公有市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能佳： 4 房 2 廳的大格局，適合多人口家庭居住。車位包含在內：總坪數 52.22 坪含平面車位，對於老舊社區而言相當難得且實用。通風採光優異：邊間、三面採光及三陽台設計，居家通風與採光條件遠勝一般單側采光戶。居住即時性高：屋內已有優美裝潢，購入後即可入住，省去裝潢時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，屬於中老公寓等級，未來可能面臨管路更新或外牆修繕需求。維護成本隱憂：隨著樓層設備老化，長期持有下管理費與大修基金（公設費）可能隨之提高。貸款考量：銀行對高屋齡大樓的貸款成數或利率有時較嚴格，需事先確認貸後空間。
機會 (Opportunities)	地價與交通潛力：鄰近國道與楠梓車站，且有連往左營的交通優勢，適合通勤族群。生活機能成熟：靠近土庫商圈、公有市場與學校，日常採買與就學需求均能滿足。區域發展連接：雖位於楠梓，但屬北側邊緣，有機會受惠於左營區的外溢效應。
威脅 (Threats)	房價增值速度：老舊建築的轉手流動性通常較新大樓慢，未來短線投資獲利空間可能有限。市場波動風險：若整體房市景氣下滑，高屋齡物件的殺價空間較大，需留意後續議價過程。