陽明商圈正義車站陽台  三民買屋 / 三民買房 - 陽明商圈正義車站陽台進出精美大3房美寓左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：29.58 萬/坪
地址：高雄市三民區九如一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
土地面積：9.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：73 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光武國小陽明國中
鄰近公園：正義滯洪公園
生活機能：正莪市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與格局：全屋精美裝潢且管線已更新，可立即入住；格局方正，採光通風佳，房間皆有窗戶。 2. 生活機能：位於三民區陽明商圈，鄰近正義市場、滯洪公園，購物與休閒便利。 3. 交通優勢：鄰近正義車站及國道交流道，南來北往交通便捷，適合通勤族。 4. 學區資源：鄰近光武國小與陽明國中，對於有子女就學需求的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老： 73 年屋齡極高，即便有更新管線，結構安全性與長期維護仍為隱憂。 2. 價格評價：參考單價約 29.58 萬/坪，對於此類高屋齡建築而言，市場價值偏高。 3. 停車問題：總坪數未包含車位，購得後需另行負擔停車成本或尋找停車處。 4. 樓層條件：位於 5 樓中最高樓，可能面臨夏日較熱、冬冷及依賴電梯的問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近學校與車站，作為出租房產對於學生或通勤族有穩定租戶來源。 2. 區域發展：左營與三民交界處持續開發，若周遭環境进一步优化，房價可能有緩漲空間。 3. 購屋門檻：雖單價不低，但總價 768 萬在該區域屬可負擔範圍，適合首次置產者。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老舊大樓通常面臨銀行房貸成數較低、轉手不易的挑戰。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，後續可能涉及結構修繕或大修基金問題。 3. 市場趨勢：若新成案持續推出，高屋齡物件競爭將更為激烈，影響未來資產增值潛力。