綠園道公園∣瑞豐夜市  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 綠園道公園∣瑞豐夜市∣近美術館溫馨三房2F美寓左營好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：28.3 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大義國中勝利國小
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰瑞豐夜市、華榮商圈，傳統市場與商家林立，採買與飲食便利。 2. 交通便利性高：距離都會快速道路僅 10 分鐘車程，南下北上通勤方便。 3. 地標優勢：與美術館特區比鄰，周邊環境文藝氣息濃厚，且鄰近綠園道公園、蓮池潭，休閒資源豐富。 4. 實用坪數潛力：陽台未登記使用，意即可額外增加實際可使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 46 年，結構老化風險可能影響居住安全感及貸款年限。 2. 格局與設施限制：3 房僅配 1 衛，家庭成員多時使用可能產生競爭；且為 5 樓公寓，通常無電梯，高樓層搬運或未來轉手受限。 3. 總價門檻低但維護成本高：雖單價較親民，但老舊建物後續修繕（如管線、防水）可能需要額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：美術館特區持續擴張，周邊環境提升可能帶動資產價值。 2. 改造空間大：因屋齡高，可透過室內裝修重新規劃格局與動線，打造現代化住宅體驗。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校（勝利國小、大義國中）及夜市商圈，易吸引租客或學區需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，銀行承貸年限可能縮短，影響未來買家接手的意願。 2. 政策風險：老舊社區若納入都更範圍，需面臨長時間等待或協議過程的不確定性。 3. 居住品質波動：無電梯在老化後對銀髮族家庭不友善，可能限制特定族群的購買力。

物件評論

此物件適合「預算有限但重視地段便利」或是「打算短期持屋轉租」的購屋者，若您是追求長住舒適度與現代化設施的家庭，則需慎重考慮。

主要理由如下：

價格優勢明顯：每坪約 28.3 萬的單價在美術館特區周邊舊社區中具備競爭力，且總價 658 萬門檻較低，適合首購族或資金有限的家庭入手。
生活便利性極高：瑞豐夜市與快速道路的連結，讓日常生活非常便捷，對於重視通勤時間與購物方便性的買家來說是一大亮點。
硬傷需留意：46 年的屋齡是最大隱憂，不僅涉及貸款年限縮短（通常需評估銀行對老屋的認定），更需考量未來水電管線與結構安全。此外，3 房僅有 1 衛浴在家庭人口增加後會產生使用上的不便。

結論：如果您打算透過裝修提升居住品質，或是看重地段保值潛力，此物件值得深入勘驗（特別是檢查漏水或管線狀況）；若希望一住即安且長期持有不動產的舒適度，建議將目標轉向屋齡較新、電梯設施完善的社區。