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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：30.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
河堤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.3 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：7.18 坪
- 土地面積：4.17 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1655 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍華國中河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1655 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍華國中河堤國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估與購買理由：
此物件適合追求生活品質與學區需求的家庭購入。
主要理由如下：首先，「河堤社區」為三民區知名成熟住區，加上鄰近裕誠商圈與公園，生活機能極度便利，非常符合自住家庭的舒適性需求。其次，該屋雖有一定房齡，但關鍵的管線已更新且全屋翻新，大幅降低了購買老宅常見的修繕隱憂，屬於「省心型」的標的。最後，約 30.59 萬/坪的單價在當地學區與電梯大樓中具備合理的價格優勢。
然而，您必須考慮的是車位問題。該物件不含車位，若您習慣開車通勤，需預留預算與心力解決停車需求，這將是未來議價或評估整體持有成本時的重要考量點。若能接受此點並確認社區維修基金狀況，這是一棟能兼顧居住便利與穩定性的好屋。
問與答
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張簡羚秀(仲介，收取服務費)
暱稱：張簡羚秀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0967-070037
訂閱：1 (加入)
華夏南屏 加盟店
經紀業名稱: 京彩不動產有限公司
證號: (101)登字第218923號
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