亞灣區正四維路上一層  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣區正四維路上一層一戶三面採光電梯大三房左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.46 萬/坪
地址：高雄市苓雅區四維四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.76 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：5.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓雅國中成功國小
鄰近公園：生日公園
生活機能：苓雅市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

針對您提供的編號 1311664 物件資料，以下以買房者角度為您進行詳細評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：一層一戶設計，隱私度高且安靜，配合三面採光與大三房格局，居住舒適性高。 2. 生活機能完善：鄰近四維商圈、苓雅市場、成功國小及苓雅國中，食衣住行學區資源豐富。 3. 交通便利：距離輕軌光榮站僅約 2 分鐘車程，且鄰近捷運與火車站，南北交通動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕等潛在問題。 2. 價格水準：單價約 29.46 萬/坪，相對於同區域的舊大樓略高，需考量是否包含新裝潢價值。 3. 樓層偏低：位於 12 樓中的 3 樓，採光與視野可能受限，且需注意臨街噪音或隱私干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位處亞灣區輻射範圍，隨著高雄市區更新與亞灣發展計畫推進，房價有望隨区域成長而增值。 2. 租屋市場需求：鄰近學校、醫院與交通樞紐，若未自持，未來出租或轉售均具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 新大樓競爭：亞灣區內未来可能有新建案落成，舊屋在保值上可能面臨市場選擇上的壓力。 2. 維修成本風險：高單價購入老屋後，若需投入高額裝潢或修繕費用（如防水、換管線），會增加總置產成本。

2. 物件評論

此物件是一棟位於生活機能成熟區的電梯三房住宅，其核心優勢在於「一層一戶」的安靜格局與極佳的交通便利性，非常適合注重隱私與通勤效率的家庭買家。然而，您必須正視的是「31 年屋齡」與「29.46 萬/坪單價」之間的價值評估問題。

購買建議： 如果您預算充足，且計劃長期持有以等待亞灣區未來的發展紅利，或者打算購入後投入裝潢翻修以提升居住質感並對抗屋齡折舊，此物件值得列為優先考慮清單。但若您偏好新成屋的現代感、對維修成本敏感或尋求短期投資回報，此物件的高單價與老屋屬性可能不是最佳選擇。建議您在簽約前，務必確認房屋是否有漏水等結構性隱疾，並仔細評估預留裝修預算的空間。