高醫熱河十全商圈全棟  三民買屋 / 三民買房 - 高醫熱河十全商圈全棟翻新明亮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1125 萬~~1088 萬
參考單價：52.28 萬/坪
地址：高雄市三民區孝順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
土地面積：13.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：愛國國小龍華國中
鄰近公園：同盟公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與機能：位於三民區孝順街，鄰近高醫、熱河及鼎山商圈，鄰近果菜市場，生活採買與醫療資源極度便利。 2. 居住規格佳： 20 多坪空間擁有 4 房 2 廳 3 衛的配置，對於小坪數透天而言，空間利用率極高，適合大家庭或多人合購。 3. 裝潢新穎：全棟全新裝潢且水電管線更新，無需再投入大筆整修成本即可入住，節省時間與心力。 4. 價格吸引力：以約 1,088 萬總價購買全棟透天，參考單價低於周邊新房或舊案，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：屋齡達 55 年，雖然內部裝潢更新，但建築本體可能面臨管線老舊、結構維護等潛在隱憂。 2. 停車規劃不足：坪數未包含車位，僅提及門口可停機車，缺乏私人汽機車停放空間，需額外留意周邊停車狀況。 3. 公共設施待完善：公共汙水系統尚未施作（雖有預留），未來可能需要參與社區整頓或自行處理，涉及潛在費用與程序。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力高：緊鄰醫院與學校，長期租賃需求穩定，適合用於自住同時兼顧租金收益。 2. 區域發展紅利：鄰近高醫，該區域人口流動與商業活動旺盛，若後續公共汙水系統啟動施作，生活機能將更進一步提升。 3. 改造彈性空間：特色提及三樓增建滿好用，具備調整空間規劃的潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨外牆修繕、防水處理等突發性支出。 2. 法規限制風險：老舊透天在後續申請建照或增改建時，可能面臨更嚴格的安全規範或限縮。 3. 市場流動性： 55 年屋齡物件轉手時，部分年輕買家或貸款受限於銀行對老屋的成數評估，可能影響未來賣出速度。

物件評論

購買建議：值得考慮（特別是重視生活機能與空間效率者）

此物件對於追求「地點便利」且希望「即刻入住」的買家來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其擁有難得的生活圈優勢（高醫商圈、學校、市場都在步行範圍內），加上全棟重新裝潢與更新水電，大幅降低了舊屋修繕的不確定性。此外，以 1,088 萬取得全棟透天的總價，在該區域具備不錯的投資或自住價值。

然而，購屋者必須對「55 年屋齡」有心理準備，並需確認公共汙水系統的具體施作時程與相關費用。若您家中成員不多於 3-4 人，或是主要用於自住兼收租（如高醫醫護人員、教職員工或學生），這是一個性價比極高的選擇；但若您對停車便利性或建築本體長期的結構維護有較高要求，則建議進一步確認周邊停车資源及屋況檢測報告。