高醫熱河十全商圈全棟
三民買屋 /
三民買房
-
高醫熱河十全商圈全棟翻新明亮透天
預約看屋
更多優質好屋: 48
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1125 萬
1088 萬 - 參考單價:52.28 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
孝順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:20.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.81 坪
- 土地面積:13.88 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:55 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段與機能: 位於三民區孝順街,鄰近高醫、熱河及鼎山商圈,鄰近果菜市場,生活採買與醫療資源極度便利。 2. 居住規格佳: 20 多坪空間擁有 4 房 2 廳 3 衛的配置,對於小坪數透天而言,空間利用率極高,適合大家庭或多人合購。 3. 裝潢新穎: 全棟全新裝潢且水電管線更新,無需再投入大筆整修成本即可入住,節省時間與心力。 4. 價格吸引力: 以約 1,088 萬總價購買全棟透天,參考單價低於周邊新房或舊案,門檻相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏長: 屋齡達 55 年,雖然內部裝潢更新,但建築本體可能面臨管線老舊、結構維護等潛在隱憂。 2. 停車規劃不足: 坪數未包含車位,僅提及門口可停機車,缺乏私人汽機車停放空間,需額外留意周邊停車狀況。 3. 公共設施待完善: 公共汙水系統尚未施作(雖有預留),未來可能需要參與社區整頓或自行處理,涉及潛在費用與程序。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力高: 緊鄰醫院與學校,長期租賃需求穩定,適合用於自住同時兼顧租金收益。 2. 區域發展紅利: 鄰近高醫,該區域人口流動與商業活動旺盛,若後續公共汙水系統啟動施作,生活機能將更進一步提升。 3. 改造彈性空間: 特色提及三樓增建滿好用,具備調整空間規劃的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修風險: 隨著屋齡增加,未來可能面臨外牆修繕、防水處理等突發性支出。 2. 法規限制風險: 老舊透天在後續申請建照或增改建時,可能面臨更嚴格的安全規範或限縮。 3. 市場流動性: 55 年屋齡物件轉手時,部分年輕買家或貸款受限於銀行對老屋的成數評估,可能影響未來賣出速度。 |
物件評論
購買建議:值得考慮(特別是重視生活機能與空間效率者)
此物件對於追求「地點便利」且希望「即刻入住」的買家來說,具有相當高的吸引力。主要理由在於其擁有難得的生活圈優勢(高醫商圈、學校、市場都在步行範圍內),加上全棟重新裝潢與更新水電,大幅降低了舊屋修繕的不確定性。此外,以 1,088 萬取得全棟透天的總價,在該區域具備不錯的投資或自住價值。
然而,購屋者必須對「55 年屋齡」有心理準備,並需確認公共汙水系統的具體施作時程與相關費用。若您家中成員不多於 3-4 人,或是主要用於自住兼收租(如高醫醫護人員、教職員工或學生),這是一個性價比極高的選擇;但若您對停車便利性或建築本體長期的結構維護有較高要求,則建議進一步確認周邊停车資源及屋況檢測報告。
問與答
左營好屋推薦
左營好屋推薦
張簡羚秀(仲介,收取服務費)
暱稱:張簡羚秀
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0967-070037
訂閱:1 (加入)華夏南屏 加盟店
經紀業名稱: 京彩不動產有限公司
證號: (101)登字第218923號
左營好屋推薦 張簡羚秀 0967070037
市中心高雄火車站低總價優值店住 左營好屋推薦
高雄市 三民區
建工商圈-超大空間3房低總價健身美寓 左營好屋推薦
高雄市 三民區
文藻大學鼎中商圈大坪數大空間5房平車 左營好屋推薦
高雄市 三民區
美濃龍肚國小開心超級大農地 左營好屋推行
高雄市 美濃區
亞灣區輝皇時代典雅裝潢高樓層四房+平車 左營好屋推薦
高雄市 前鎮區
林園市區王公國小邊間翻新4樓透天 左營好屋推薦
高雄市 林園區
近鳳山國捷運站翻新陽台進出超值公寓三樓 左營好屋推薦
高雄市 鳳山區
德民商圈騎樓透天金店面 左營好屋推薦
高雄市 楠梓區
高雄港捷運草衙站核心商辦 左營好屋推薦
高雄市 前鎮區
R12後驛捷運站愛河之心翻新1+夾+2樓店住 左營好屋推薦
高雄市 三民區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享





















我家粉絲團