R14漢神巨捷運站翻  左營買屋 / 左營買房 - R14漢神巨捷運站翻新漂亮美三房左營好屋推薦

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總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：39.5 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：9.41 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍華國中新莊國小
鄰近公園：富國公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近 R14 巨蛋捷運站與漢神商圈，通勤及生活機能便捷；具備明星學區資格（龍華國中、新莊國小），有利子女就學；格局方正且衛浴均開窗，通風採光條件良好；全棟僅 65 戶，社區規模小，住家環境單純。
劣勢	屋齡約 21 年，雖已翻新，但未來仍需留意建築老化或設備更換的成本；總坪數未包含車位，購屋者需額外規劃停車需求及預算；單位參考單價接近 40 萬/坪，在市場中屬於中高價位門檻。
機會	捷運沿線房價通常具有較強支撐力，長期保值性佳；學區加通勤優勢使該區域承租需求旺盛，具投資收租潛力；房屋已翻新完成，買家省去了自行裝潢的時間與金錢成本，可快速入住。
威脅	若遇房市景氣下行或利率上升，可能增加持有成本並影響短期轉手週期；隨著屋齡持續增長，日後社區維修基金使用或外牆更新可能產生額外支出；需考量總價對個人財務現金流的長遠壓力。

物件評論

此物件對於重視通勤效率、子女教育及生活便利性的購屋者而言，是值得購買的标的。主要推薦理由在於其核心地段優勢與學區資源，搭配已翻新的房屋狀態，能有效降低入住前的裝修負擔與等待時間。此外，低密度社區環境有助於提升居住品質。惟建議買家在決定前，先確認車位購買預算以及個人財務是否能長期負荷總價與房貸支出。若您尋求中長期的自住或持有資產，此物件具備相當的吸引力。