左營新核心華友聯Ne 左營買屋 / 左營買房 - 左營新核心華友聯NeXT21全新未住高樓層2房平車左營

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1200 萬 (含車位價)
參考單價：37.82 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.02 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：15.96 坪
車位坪數：7.59 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大義國中永清國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：果貿市場
附近交通：R16高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於左營新核心，鄰近 HSR 高鐵站（R16）及國道 10 號，通勤至高雄各地或台灣西部極為方便。周邊有漢神巨蛋、美術館、內惟商圈，生活機能成熟。屋齡新且高樓層：屋齡僅 1 年，屬於全新大樓，採光與通風條件好，無老舊維修困擾。設施完善：公設包含游泳池、SPA、健身房等，適合注重生活品質的買家。車位附贈：總價已包含平面式車位，且預留充電樁增設空間，符合現代趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	無瓦斯設備：全棟使用電力，廚房需改用電磁爐或感應爐，對習慣傳統火力的煮食者而言可能不便。單坪價較高：含車位單價約 37.82 萬/坪，屬於區域內高價位產品，房貸壓力相對較大。格局限制：僅有 1 衛浴、2 房設計，對於人口較多（如三代同堂）的家庭而言，隱私與便利性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	保值潛力：鄰近高鐵特區與美術館特區，屬高雄重點發展區域，長期來看具增值空間。健康趨勢：附贈全屋濾水器與空氣濾清轉換機，符合買家對居住環境健康的重視。電動車友善：預留充電樁空間，能吸引持有或使用電動車族群，利於未來轉手時掌握特定市場。
威脅 (Threats)	政策或法规風險：若附近有高鐵噪音、機場限高或其他區域規劃變更，可能影響居住舒適度。維護成本：高樓層與大型公設（泳池、SPA）通常伴隨較高的管理費支出，需考量長期持房成本。無瓦斯限制影響轉手：部分傳統購屋者對無瓦斯大樓有顧慮，未來出售時潛在買家族群可能受限。