市中心高雄火車站低總  三民買屋 / 三民買房 - 市中心高雄火車站低總價優值店住左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~850 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：高雄市三民區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.22 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：2.71 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：580 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國小新興國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：傳統市場
附近交通：火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於三民區忠孝一路，鄰近高雄火車站及捷運站，步行約十分鐘，交通樞紐地位顯著。 2. 總價門檻低：總價 850 萬在市中心屬於低總價物件，適合首次置產或預算有限者。 3. 機能完善：一樓店面坪數大且格局方正，水電管線已更新，適合作為個人工作室或小型辦公室使用；另設兩衛浴，生活便利性高。 4. 持有成本低：管理費每月 580 元，相較同區物件低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，雖為電梯大樓但老舊程度仍可能影響贷款年限或未來轉手評估。 2. 一樓特性限制：位於一樓，隱私性、采光及噪音問題通常較二樓以上顯著，且臨街可能有安全顧慮。 3. 無車位配置：總坪數不含車位，對於市區通勤族而言，需額外考慮停車問題。 4. 產權性質：標示為「店住」，可能與純住宅在貸款成數、稅率或社區管理規則上有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 靈活使用性：結合居住與商用功能，符合自由工作者或小型創業者的需求，出租潛在對象廣。 2. 商圈活力：鄰近建國路電腦街及六合夜市周邊，傳統市場與商業動能強，易於維持租賃需求。 3. 增值潛力：若附近區域有都更或都市更新計畫，低總價物件通常具較高漲幅空間。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：43 年屋齡可能面臨大樓維修基金不足或重大修繕（如外牆、電梯）負擔。 2. 流動性挑戰：非純住宅且位於一樓，未來轉手對象較窄，可能需要較長時間脫手。 3. 居住體驗落差：對於重視隱私及寧靜環境的家庭購屋者，一樓的干擾因素可能降低居住滿意度。