小港捷運二苓漢民商圈  小港買屋 / 小港買房 - 小港捷運二苓漢民商圈翻新3房平車左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：23.12 萬/坪
地址：高雄市小港區下橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：7.72 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1-8號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：350 元/月
管理描述：350/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：小港國中二苓國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：二苓市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高 CP 值：總價僅 798 萬，包含車位與約 34.52 坪空間，單價約 23 萬/坪，在高雄市區屬於可負擔的入門級三房。 2. 居住成本極低：每月管理費僅 350 元，相較同類型電梯大樓極為低廉，長期持有開銷小。 3. 即住性強：已全新翻新裝潢，管線更新，格局方正，省去重新裝修的時間與資金成本。 4. 交通便利：鄰近捷運、國道及機場，通勤選擇多；另附贈 B1 平面車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：31 年房產屬於老屋，可能面臨未來更新困難或貸款年限限制。 2. 樓層較低：位於頂樓（7 樓）的 2 樓，採光與隱私性相對受限，且需留意公共空間噪音影響。 3. 環境因素：鄰近中鋼廠區，雖僅約 3 分鐘車程，但需注意潛在的空品或氣味考量。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：小港與機場周邊常有物流、航運相關產業工作者，三房兩廳格局適租。 2. 區域發展潛力：隨著捷運延伸線或左營邊界開發，鄰近區域房價可能隨之填補成長。 3. 自住置換首選：對預算有限但需要寬敞空間的家庭，是進階改善前的理想過渡方案。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，建築硬體維護成本可能上升，影響 resale 價值。 2. 區域景氣落後：相较于新興重劃區，小港舊市區房價波動較小，短期資產增值潛力有限。 3. 市場偏好轉移：購屋族群逐漸傾向 newer building，老電梯大樓可能面臨買盤競爭壓力。