鳳山大東商圈公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大東商圈文藝清新公寓4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：28.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：3.22 坪
土地面積：8.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮北國小文山高中國中
鄰近公園：武松公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運鳳山西站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於鳳山大東核心商圈，鄰近國道一號、捷運鳳山西站及主要幹道，交通與生活機能極佳。 2. 空間實惠：總坪數 22.68 坪，另加頂樓約 16 坪使用空間，總可用坪數高，適合家庭居住。 3. 格局完善：配置 3 房 2 衛 2 廳，空間利用率高，且採光通風狀況良好。 4. 價格親民：參考單價約 28.13 萬/坪，在捷運輻射範圍內具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 46 年，管路、電路及牆體老化風險高，未來可能需投入維修成本。 2. 無電梯與車位：位於 4 樓且無電梯，對長輩或幼兒家庭較不便，且無車位，停車可能需額外負擔。 3. 公寓性質：無大樓管理，公共區域維護需與鄰居協商，安全與隱私較有變數。 4. 頂樓屬性：雖做防水處理，但頂樓房屋易受夏季炎熱影響，長期居住舒適度需考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近學校與商圈，需求穩定，適合投資收租。 2. 翻修價值：若資金許可進行翻新，可延長建築壽命並提升轉手價值。 3. 空間彈性：頂樓加蓋空間可規劃為工作室、花園或儲藏室，增加生活樂趣。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：高屋齡公寓在銀行核貸時成數可能較低，或需繳交較多自備款。 2. 流動性風險：老舊公寓轉手周期較長，接盤客群可能受限。 3. 法規風險：未來若遇危老重建或相關法令限制，頂樓加蓋空間可能有產權爭議或拆除風險。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但追求生活機能的購屋者，但不建議以長期資產增值或長輩同住為優先考量。

此物件位於鳳山核心區，擁有絕佳的交通與生活圈優勢，且「3 房加頂樓空間」的總坪數實惠，對於年輕家庭或投資收租而言，性價比極高。單價約 28 萬在捷運房價區間中具吸引力，且鄰近國道與夜市，自住便利性極強。

然而，46 年屋齡是最大的隱憂。這意味著未來可能面臨水管老舊、漏水或結構維護問題，雖然屋主宣稱頂樓已做好防水，但長期維護成本仍需納入評估。此外，4 樓無電梯加上無車位，對於有長輩同住或對便利度要求極高的家庭會造成生活困擾。若您計畫在此居住多年並能負擔翻修與維護費用，此屋是優質選擇；但若考量資產流動性或銀行貸款條件，則需謹慎評估。建議買前請專業人員確認房屋結構安全與加蓋空間之產權狀態。