龍安商圈二房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安商圈鉑金晶品二房車桃園買屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：41.89 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金House
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：16.45 坪
車位坪數：9.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2024 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龍安商圈鉑金 House (編號：1209007)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於龍安商圈核心，生活機能極佳，鄰近主要道路與公車站，通勤便利。車位包含在內：總坪數已含平面車位，在桃園地區屬高性價比配置，節省額外購置成本。空間規劃實用：二房兩廳格局適合小家庭或首購族，採光通風條件佳。管理維護良好：社區安全性高，每月管理費約 2000 餘元，負擔適中且能提供良好居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建物屋齡已達 17 年，需留意管線老舊或防水工程狀況，可能須預留翻新預算。衛浴數量單一：二房配置僅有一間衛浴，若逢家庭成員同時使用高峰時段可能產生不便。樓層空間限制：總坪數含車位後，室內實際使用坪數約在 25 坪上下，需確認是否符合對大空間的需求。
機會 (Opportunities)	首購優惠與補助：若符合資格，可搭配政府首購房貸利率或稅賦減免政策。租金收益潛力：龍安商圈租賃需求穩定，未來若考慮出租投資，租金回報率具吸引力。區域升值潛力：桃園區長期發展成熟，周邊生活機能完善通常能抵禦市場波動。
威脅 (Threats)	利率波動風險：銀行房貸利率若維持高檔，將增加每月還貸壓力。二手屋推手：隨著屋齡增長，未來轉手時可能需面對買家對老屋折舊的議價壓力。 - 維修基金提撥：17 年屋齡已過初期，社區公共設施維修費用或會隨之增加。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得推薦給首購族或小家庭置產

此物件在桃園市中具相當高的實用性與居住價值。主要理由如下：

首先，總價約 1368 萬且附贈車位，對於龍安商圈的房地產而言，單價落在 41 萬級距屬於合理區間，特別是「買屋送車位」能大幅降低後續持有成本。其次，地理位置位於成熟的龍安生活圈，生活機能完善，對於需要通勤桃園市區或鄰近新市區的上班族來說極為便利。

不過，由於屋齡已達 17 年，建議您在簽約前仔細檢查房屋內部狀況，特別是水電管線與防水工程。若您預算有限且重視通勤效率，這是一個進可攻退可守的理想入場選擇；若您偏好全新住宅或需要多衛浴配置，則需再斟酌空間需求。整體而言，這是一個自住安心、置產具備保值潛力的標的。

問與答

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桃園買屋購屋,藝文特區首選

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太平洋房屋桃園中正藝文加盟店

經紀業名稱: 詠勝不動產有限公司

證號: (113)登字第456889號

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