善化大樓 善化3房
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善化南科鎮內三房平車 南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1358 萬
1111 萬 - 參考單價：27.51 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
益民寮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.63 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：19.05 坪
- 土地面積：8.59 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南科實中、善化高中、大成國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：善化市場
附近交通：台19、台1、國3
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南科實中、善化高中、大成國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：善化市場
附近交通：台19、台1、國3
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台南善化南科附近的住宅具備相當高的居住與投資潛力，整體而言值得購買，特別是對於在南科工作或有家庭需求的買家。
主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於「23 坪約定專用大露臺」，此類超大空間在一般電梯大樓中極為罕見，能大幅提升生活品質。其次，屋齡僅 5 年且為三房兩廳格局，兼具新成屋的保養優勢與家庭居住的機能性。最後，地理位置鄰近善化生活圈及南科，交通便利，長期持有風險相對較低。
不過，建議在簽約前務必確認車位是否包含在 1111 萬總價中，並實際前往低樓層（3 樓）觀察噪音與隱私狀況，若以上兩點能確認無虞且預算允許，這是一個高性價比的選擇。
問與答
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經紀業名稱: 浩景房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第180290號
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